TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Kamen, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt eine voll unterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit nicht ausgebautem Satteldach, beheiztem Wintergarten sowie einer Betonfertigteil-Garage in Kamen-Methler, Bolteweg 9. Das Objekt befindet sich auf einem 662 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30er-Zone) in reiner Wohngebietslage. Die Lage zeichnet sich durch gute Nahversorgung, Schulen in fußläufiger Entfernung und eine schnelle Anbindung an Dortmund sowie das Kamener Kreuz aus. Das 1973 in Massivbauweise errichtete Gebäude weist eine Wohnfläche von 159,65 m² auf und wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, später jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Die Ausstattung befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres: Beheizt wird die Immobilie über Nachtstromspeicheröfen, die Sanitärbereiche und Elektroinstallationen sind überaltert. Am Wintergarten (Baujahr ca. 1992) und an der Garage bestehen sichtbare Schäden (u.a. gerissene Fliesen, defekter Torantrieb, Feuchtigkeitsspuren). Der Gutachter hat Bauschäden und Baumängel mit einem pauschalen Abzug von 13.000 € beziffert. Im Grundbuch Abteilung II ist eine Grunddienstbarkeit für ein Fernmeldekabel der Telekom/Post mit Leitungsrecht im Vorgarten eingetragen (Wertnachteil ca. 2.000 €). Für den Wintergarten liegt bislang keine Baugenehmigung vor; Planungs- und Legalisierungskosten wurden mit 2.000 € veranschlagt, wobei bauplanungsrechtlich eine Genehmigungsfähigkeit unterstellt wird. Das Objekt steht leer und konnte innen vollständig begutachtet werden. Der festgesetzte Verkehrswert von 295.000 € basiert primär auf dem Sachwertverfahren (Bodenwert 146.000 €, Sachwertfaktor 1,02). Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet das Objekt durch den Grundstückszuschnitt und die Ausbaureserve Substanzpotenzial, erfordert jedoch eine grundlegende Modernisierung von Heizung, Dämmung und Innenausbau.