TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Kaufbeuren, Bayern

Die zur Versteigerung stehende Liegenschaft befindet sich in der Friedrichswalder Straße 9 im Stadtteil Neugablonz der kreisfreien Stadt Kaufbeuren. Das ebene, fast rechteckig geschnittene Grundstück umfasst 343 m² und ist mit einer 2,5-geschossigen, voll unterkellerten Doppelhaushälfte aus den Jahren 1966/1967 bebaut. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B12 und B16. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 74,68 m² (ca. 75 m²), verteilt auf drei Zimmer, Küche, Flure, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Bad mit Dusche im Obergeschoss, ergänzt durch Terrasse und Balkon. Das Kellergeschoss stellt weitere ca. 39 m² Nutzfläche bereit. Der bauliche Gesamtzustand ist durchschnittlich, jedoch besteht ein erkennbarer Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstand: Das Dach ist ungedämmt, im Obergeschoss ist kein separates WC vorhanden und die Haustechnik (Gas-Zentralheizung ca. 2000, Energieeffizienzklasse H mit 377,77 kWh/(m²a)) entspricht nicht heutigen Standards. An der nördlichen Außenwand befinden sich vermutlich asbesthaltige Faserzementplatten (Eternit). Im Grundbuch von Kaufbeuren (Blatt 12756) sind in Abteilung II keine Belastungen eingetragen; Baulasten bestehen laut Auskunft ebenfalls nicht. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben (Az. K 16/25). Das Gutachten liegt in den Akten nur in Teil 1 vor; der endgültige amtliche Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Kaufbeuren auf 250.000,00 € festgesetzt. Investoren und Eigennutzer erwerben ein überschaubares Wohnobjekt in etablierter Lage des Allgäus mit Wertsteigerungspotenzial durch Kernsanierung und Dachgeschossausbau. Wegen des energetischen Rückstands und des Entsorgungsaufwands für Baustoffe sollten die notwendigen Investitionskosten detailliert im Maximalgebot berücksichtigt werden.