TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Koblenz, Rheinland-Pfalz

Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte mit Anbau in der Bergstraße 9 in Koblenz-Neudorf (Gutachten nennt den Stadtteil Niederberg, ca. 2 km vom Zentrum). Versteigert wird im Wege der Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft, Erbengemeinschaft) am 27.01.2027 um 09:00 Uhr am Amtsgericht Koblenz (Az. 21 K 8/24). Die Bekanntmachung führt zwei Grundstücke: lfd. Nr. 1, Flurstück 53/2 (412 m², bebaut) mit Verkehrswert 341.255 €, und lfd. Nr. 2, Flurstück 54/3 (Mischwald, 3.889 m²) mit 53.745 €. Das Gutachten bewertet nur Flurstück 53/2 mit 253.000 € (Stichtag 16.05.2025, Sachwertverfahren zu 100 % gewichtet, Ertragswert 266.000 €). Die Lage wird als mittlere Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung beschrieben (Gutachten S. 9). Das Haus wurde 1937 errichtet, ist massiv gebaut und hat Erd-/Untergeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 190 m² (Gutachten S. 17). Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert; sonst gilt ein einfacher Ausstattungsstandard, der energetische Zustand ist nicht zeitgemäß. Das Dach ist mit Asbestschiefer eingedeckt, Fensterbänke außen bestehen aus Asbeststein. Festgestellt ist aufsteigende Feuchtigkeit im Erd-/Untergeschoss (Wertansatz 5.000 €). Das gesamte Haus konnte besichtigt werden; der Gesamtzustand gilt als durchschnittlich, aber in älterem Pflegezustand. Entscheidend ist die Erschließung: Die Zuwegung führt derzeit über das nicht zu bewertende Flurstück 54/3, ohne Grunddienstbarkeit oder Baulast (Notweg nach § 917 BGB). Das Gutachten setzt 40.000 € für eine eigene Erschließungstreppe ab; bei gemeinsamer Veräußerung mit Flurstück 54/3 sei der Wert um diese 40.000 € zu erhöhen. Die Garagenaufstockung ragt teilweise als unterstellt geduldeter Überbau auf Flurstück 54/3. Stellplätze fehlen. Altlastenfreiheit wird unterstellt, Denkmalschutzliste wurde nicht eingesehen, Baulasten bestehen nicht. Fazit: Das Objekt kann sich für Bieter eignen, die Sanierungs- und Erschließungsaufwand tragen können und die Verfahren 21 K 8/24 und 21 K 9/24 gemeinsam betrachten, sofern die Zuwegung gesichert wird. Schwer wiegen die ungesicherte Erschließung, der Überbau, Asbestbauteile, Feuchtigkeit und die teilweise Bewohnung durch die Eigentümer (Räumungsfrage). Die Abweichung zwischen amtlichem Verkehrswert und Gutachtenwert sollte vor einem Gebot geklärt werden.