ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Langenberg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Schneiderstraße 59 b befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Wohnlage der ostwestfälischen Gemeinde Langenberg (Kreis Gütersloh). Das 347 m² große Grundstück (Flur 31, Flurstück 823) ist mit einer 1 ½-geschossigen Doppelhaushälfte nebst Carport und Nebengebäude bebaut. Die Zufahrt erfolgt gesichert über vorgelagerte Nachbarparzellen. Das Ortszentrum sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder kurzer Distanz. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 2005 in Massivbauweise mit zweischaligem Verblendmauerwerk, Betondecken und Vollunterkellerung errichtet. Die offizielle Wohnfläche beträgt 107,64 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2005. Der bauliche Zustand ist baujahrestypisch, zeigt jedoch Abnutzungen im Innenausbau sowie Verschleiß im Dachgeschossbad. Auf dem Grundstück sowie im Gebäude befinden sich bauliche Erweiterungen ohne Baugenehmigung (Doppelcarport, Schuppen, Kellerausbau sowie Schlafraum im Spitzboden ohne zweiten Rettungsweg). Im Grundbuch von Langenberg Blatt 2846 ist das Grundstück lastenfrei bezüglich wertmindernder Dienstbarkeiten in Abteilung II; zugunsten des Objekts bestehen Wege- und Leitungsrechte an Nachbargrundstücken. Eine Baulast zur Zuwegung ist im Baulastenverzeichnis eingetragen, Altlastenhinweise liegen nicht vor. Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, sodass nach Zuschlagserteilung gegebenenfalls Räumungsmaßnahmen einzuleiten sind. Der vom Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück im Sachwertverfahren festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 304.000,00 €. Dieser Wert berücksichtigt bereits einen marktgerechten Abschlag von 20.000,00 € für die Beseitigung bzw. Legalisierung der ungenehmigten Bauten sowie den Abnutzungsgrad. Für Investoren und Eigennutzer bietet die Immobilie eine solide Substanz mit kalkulierbarem Renovierungs- und Regulierungsaufwand.