ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Lauscha, Thüringen

Zum Aufruf kommt eine zweigeschossige Doppelhaushälfte nebst ausgebautem Dachgeschoss in 98724 Lauscha (Tierberg 11) unter dem Aktenzeichen K 14/26 des Amtsgerichts Sonneberg. Das Wohnhaus steht auf dem 114 m² großen Flurstück 407/5, ergänzt durch das auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche, 60 m² große Flurstück 255/6. Das Wohnhaus verfügt über rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf Kellergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Lage am Südhang des Großen Tierbergs zeichnet sich durch Ruhe und Fernsicht aus, bringt jedoch eine steile Zufahrt und eingeschränkte winterliche Erreichbarkeit mit sich. Das Wohngebäude wurde um 1870 errichtet und um 1992 teils modernisiert (Einbau von Fenstern, Bad und Gas-Zentralheizung). Der bauliche Zustand wird als schlecht und stark sanierungsbedürftig eingestuft. Im Inneren bestehen erhebliche Feuchteschäden in nahezu allen Räumen sowie Schimmelbefall; Böden, Wände und Decken sind verschlissen. Die Fassade des Fachwerkoberbaus ist mit Asbestplatten verkleidet. Stellplätze auf dem fast vollständig überbauten Grundstück fehlen ebenso wie Parkmöglichkeiten im Straßenbereich. Zudem wird die Hauseingangstür bauartbedingt von beiden Hälften des Doppelhauses gemeinsam genutzt. Rechtlich und bewertungstechnisch wird das Gesamtobjekt auf 14.800,00 € taxiert. Dieser Betrag entfällt vollständig auf Flurstück 407/5; das gegenüberliegende Flurstück 255/6 fällt senkrecht ab, ist unzugänglich und wurde mit 0,00 € als wertlos eingestuft. Das Objekt ist derzeit leerstehend. Zur Sicherheitsleistung im Termin sind 10 % des Verkehrswertes mit den zulässigen Zahlungsmitteln (keine Barzahlung) bereitzuhalten. Aus Investorensicht übersteigen die anstehenden Renovierungs- und Sanierungskosten den reinen Erwerbspreis um ein Vielfaches. Neben Schadstoff- und Schimmelbeseitigung schränken die fehlende Stellplatzsituation und die gemeinsame Erschließung die spätere Vermietbarkeit und Verwertbarkeit ein. Eine Rentabilität ist daher nur bei hohem Eigenleistungsanteil und strikter Kostenkontrolle darstellbar.