ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Lemgo, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Straße An der Passade 39 a im Ortsteil Voßheide der Hochschulstadt Lemgo. Die Liegenschaft setzt sich aus drei wirtschaftlich zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 3.779 m² zusammen: dem bebauten Flurstück 161 (1.742 m²), der als Garten genutzten Grünfläche Flurstück 179 (405 m²) sowie der Waldfläche Flurstück 46 (1.632 m²). Die Umgebung ist durch ländliche Strukturen, landwirtschaftliche Flächen und Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägt. Die Anbindung erfolgt über eine voll ausgebaute, verkehrsarme Anliegerstraße, wobei Geschäfte des täglichen Bedarfs im ca. 6,5 km entfernten Zentrum von Lemgo erreichbar sind. Das Wohnhaus ist als eingeschossige, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 135 m² nach Baubeschreibung bzw. rund 147 m² inklusive anteiligem Freisitz gemäß Wohnflächenberechnung. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt (Aktenbeginn 1954 mit Anbau, geschätzt über 100 Jahre alt), das fiktive Baujahr wurde vom Sachverständigen mit 1961 angesetzt. Ergänzt wird der Gebäudekomplex durch eine massive Doppelgarage mit zwei Einstellplätzen und Lagerflächen, ein massives Gartenhaus sowie einen südlich ausgerichteten Freisitz. Der äußere Gesamteindruck ist solide, eine energetische Dämmung der Außenwände ist jedoch nicht vorhanden (Endenergieverbrauch 253,8 kWh/(m²*a), Klasse H). Rechtlich ist die Zuwegung über ein grundbuchlich und als Baulast gesichertes Wegerecht gewährleistet. Im Dachgeschoss ragt ein Raumteil in das Gebäude Nr. 39a hinein, was die Situation eines Überbaus darstellt. Zudem liegt die Immobilie laut Hochwasser-App-NRW in einem Überflutungsgebiet mit erhöhter Starkregengefahr. Da der Eigentümer nicht zum Ortstermin erschien, erfolgte die Wertermittlung auf Basis einer Außenbesichtigung und Aktenlage unter Abzug eines Sicherheitsabschlags von 10.000 €. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei hinsichtlich wertmindernder Dienstbarkeiten Dritter, Altlastenverdachtsflächen sind nicht verzeichnet. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 161.000 € basiert auf dem Sachwertverfahren (plausibilisiert durch einen Ertragswert von 155.000 €). Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Liegenschaft ein attraktives Raum- und Flächenangebot zu moderaten Gestehungskosten, verlangt jedoch eine konsequente Einpreisung von energetischen Sanierungsaufwendungen und Vollstreckungsrisiken.