KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · Bj. 2003 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine zweigeschossige Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 2003) mit ca. 149,64 m² Wohnfläche auf einem 310 m² großen Eigentumsgrundstück in Maintal-Bischofsheim. Das Objekt ist nicht unterkellert, verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Duschbad sowie eine massive Einzelgarage nebst Pkw-Stellplatz. Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung wurden bei der vollumfänglichen Innen- und Außenbesichtigung als gut und gepflegt eingestuft, ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Der amtliche Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 500.000 EUR festgesetzt. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben.

Biet-Score

Ausgeglichen · 67 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Versteigerungsobjekt bietet eine solide Gelegenheit zum Erwerb eines gepflegten Einfamilienhauses in gefragter Rhein-Main-Lage bei Frankfurt am Main. Aufgrund des guten Erhaltungszustands und der familienfreundlichen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Bestandshalter zur Vermietung. Kaufinteressenten sollten vorab die Versteigerungsbedingungen bezüglich bestehender Rechte in Abteilung II klären und die baurechtliche Genehmigung des Dachausbaus verifizieren.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt eine im Jahr ca. 2003 in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Doppelhaushälfte in 63477 Maintal-Bischofsheim (Heinrich-Sorg-Straße 18). Das 310 m² große Grundstück (Flur 10, Flurstück 192) liegt in einem gepflegten, vorwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Wohngebiet im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main und Hanau mit hervorragender Anbindung an die Autobahn A66 sowie an den regionalen Bahnverkehr am Bahnhof Maintal-West. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein nachträglich voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt gemäß Gutachten rund 149,64 m² und verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Küchenbereich im Erdgeschoss, drei Zimmer nebst Hauptbad im Obergeschoss sowie einen weiteren Raum und ein Duschbad im Dachgeschoss. Ergänzt wird die Immobilie durch eine massive Einzelgarage mit Flachdach und elektrischem Sektionaltor, einen davor liegenden Pkw-Stellplatz sowie einen rückwärtigen Gartenbereich mit polygonaler Natursteinterrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Wandtherme im Dachgeschoss; zudem ist eine Regenwassernutzungsanlage vorhanden. Der bauliche Unterhaltungszustand und die Ausstattung wurden bei der vollständigen Innen- und Außenbesichtigung am 06.03.2026 als gut und zeitgemäß beurteilt; ein wesentlicher Instandhaltungsstau liegt nicht vor. Der amtliche Verkehrswert wurde primär im Sachwertverfahren unter Berücksichtigung einer 15-prozentigen Marktanpassung auf 500.000 EUR festgesetzt (Bodenwert: 155.000 EUR bei einem Bodenrichtwert von 500 EUR/m²). Das Verfahren wird beim Amtsgericht Hanau als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Im Grundbuch sind in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für ein Muldenrigolenrecht zugunsten der Stadt Maintal sowie eine befristete und bedingte Rückauflassungsvormerkung für die Evangelische Kirchengemeinde verzeichnet, welche vom Sachverständigen ohne Werteinfluss gewürdigt wurden. Für Erwerber bietet das Objekt ein risikoarmes Investment in solider Bausubstanz mit hoher Eigennutzungs- oder Wiedervermietungsqualität.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Es handelt sich um ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit einer Wohnfläche von ca. 149,64 qm, Baujahr ca. 2003.

Hinweise zur Datenlage

Umfassende und verlässliche Datengrundlage. Ein vollständiges Gutachten mit Innenbesichtigung, Fotodokumentation und Katasterplänen liegt vor.
Sehr hohe Qualität; das Objekt wurde am 06.03.2026 vollumfänglich von innen und außen besichtigt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0042 K 0037/2025
Amtsgericht: Hanau
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Vertreter des Gläubigers: Rechtsanwalt Christoph Zimmermann (Kanzlei)Tel. 0641-9303933Moltkestr. 10, 35390 GießenAngabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 03.11.2026 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Doppelhaushälfte
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 2003

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 500.000 €
Wohnfläche: 149,64 m²
Grundstücksfläche: 310 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 310 m²
Bodenrichtwert: 500 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 155.000 €310 m² × 500 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Heinrich-Sorg-Straße
Hausnummer: 18
PLZ: 63477
Ort: Maintal
Stadtteil: Bischofsheim

Weitere Angaben aus dem Gutachten21 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 150 m² Wohnfläche · Baujahr 2003 · Zustand gepflegt

	Üblicher Marktpreis · Maintal	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	4.457 €/m²typischer Wert	2.723 €/m²Median · 14 Fälle
Spanne	4.250 – 4.516 €/m²	1.760 – 3.239 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-25 % unter dem typischen Wert	+23 % über dem Median¹
Quelle	Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Maintal

4.457 €/m²typischer Wert

Spanne: 4.250 – 4.516 €/m²
Dieses Objekt: -25 % unter dem typischen Wert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.723 €/m²Median · 14 Fälle

Spanne: 1.760 – 3.239 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +23 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2003 gegenüber typisch 1960). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Maintal	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 14 vor

Üblicher Marktpreis · Maintal

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 14 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 2003Gruppe 1960
Zustand: hier gepflegtGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 150 m²Gruppe 135 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,85 – 10,25 €/m² im Monat, typisch 9,09 €/m² · angesetzt in 15 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 14 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt (Büdesheim) — 2.688 €/m², Baujahr 1959, gepflegt, 149 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Kreutstraße, Spielberg	Garage, Wohnhaus mit Einliegerwohnung	1976	270 m²	sanierungsbedürftig	244.500 €	906 €	17.12.2026	35,0 km
Eckebornstraße, Herolz	Einfamilienhaus	1900	168 m²	renovierungsbedürftig / einfach	185.000 €	1.103 €	15.10.2026	unbekannt
Zum Hirzfeld, Wallroth	Einfamilienhaus	1975	120 m²	sanierungsbedürftig	170.000 €	1.417 €	22.10.2026	unbekannt
Römerstraße, Marköbel	Zweifamilienhaus	1970	217 m²	sanierungsbedürftig	375.000 €	1.730 €	14.10.2026	14,0 km
Hainbachstraße, Großauheim	Einfamilienhaus	1960	122 m²	sanierungsbedürftig	225.000 €	1.852 €	25.11.2026	11,0 km
Europastraße, Meerholz	Einfamilienhaus, Garage	1960	169 m²	sanierungsbedürftig	400.000 €	2.367 €	15.10.2026	25,0 km
Mühlstr., Büdesheim	Einfamilienhaus	1959	149 m²	gepflegt	400.000 €	2.688 €	28.10.2026	7,0 km
Wohnroder Straße, Lohrhaupten	Einfamilienhaus	2023	116 m²	sanierungsbedürftig	320.000 €	2.759 €	24.09.2026	50,0 km
Landwehrstraße, Erlensee	Einfamilienhaus	—	101 m²	unbewertet	284.000 €	2.812 €	27.05.2026	unbekannt
Spessartstraße, Großauheim	Doppelhaushälfte	1951	109 m²	renovierungsbedürftig / einfach	351.000 €	3.224 €	18.11.2026	11,0 km
Mühlstraße, Büdesheim	Einfamilienhaus	2020	154 m²	gepflegt	500.000 €	3.244 €	21.10.2026	7,0 km
Landwehrstraße, Langendiebach	Einfamilienhaus	1910	102 m²	sanierungsbedürftig	355.000 €	3.496 €	28.10.2026	12,0 km
Hinter dem Hain, Hanau	Einfamilienhaus	—	174 m²	unbewertet	680.000 €	3.913 €	10.06.2026	unbekannt
Gartenstraße, Roth	Einfamilienhaus	—	69 m²	unbewertet	345.000 €	5.029 €	25.06.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 23, 24

Bodenrichtwert: 500 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 310 m²
Anteiliger Bodenwert: 155.000 €
Verkehrswert: 500.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 3,23
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 345.000 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 23, 24 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert155.000 €

Gebäude / Wohnung345.000 €

Verkehrswert500.000 €

Zone: 8810011

Rechenweg

Flächenanteil: 310 m² Gesamtgrundstück = 310 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 310 m² × 500 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 1.613 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1.613 €/m² / 500 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 500.000 € − 155.000 € = 345.000 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Main-Kinzig-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart