ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Maintal, Hessen

Zum Aufruf kommt eine im Jahr ca. 2003 in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Doppelhaushälfte in 63477 Maintal-Bischofsheim (Heinrich-Sorg-Straße 18). Das 310 m² große Grundstück (Flur 10, Flurstück 192) liegt in einem gepflegten, vorwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Wohngebiet im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main und Hanau mit hervorragender Anbindung an die Autobahn A66 sowie an den regionalen Bahnverkehr am Bahnhof Maintal-West. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein nachträglich voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt gemäß Gutachten rund 149,64 m² und verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Küchenbereich im Erdgeschoss, drei Zimmer nebst Hauptbad im Obergeschoss sowie einen weiteren Raum und ein Duschbad im Dachgeschoss. Ergänzt wird die Immobilie durch eine massive Einzelgarage mit Flachdach und elektrischem Sektionaltor, einen davor liegenden Pkw-Stellplatz sowie einen rückwärtigen Gartenbereich mit polygonaler Natursteinterrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Wandtherme im Dachgeschoss; zudem ist eine Regenwassernutzungsanlage vorhanden. Der bauliche Unterhaltungszustand und die Ausstattung wurden bei der vollständigen Innen- und Außenbesichtigung am 06.03.2026 als gut und zeitgemäß beurteilt; ein wesentlicher Instandhaltungsstau liegt nicht vor. Der amtliche Verkehrswert wurde primär im Sachwertverfahren unter Berücksichtigung einer 15-prozentigen Marktanpassung auf 500.000 EUR festgesetzt (Bodenwert: 155.000 EUR bei einem Bodenrichtwert von 500 EUR/m²). Das Verfahren wird beim Amtsgericht Hanau als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Im Grundbuch sind in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für ein Muldenrigolenrecht zugunsten der Stadt Maintal sowie eine befristete und bedingte Rückauflassungsvormerkung für die Evangelische Kirchengemeinde verzeichnet, welche vom Sachverständigen ohne Werteinfluss gewürdigt wurden. Für Erwerber bietet das Objekt ein risikoarmes Investment in solider Bausubstanz mit hoher Eigennutzungs- oder Wiedervermietungsqualität.