ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Meerane, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Doppelhaushälfte nebst Anbauten bebautes Grundstück in 08393 Meerane, Am Fuchsberg 84. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 660 m² (Flurstück 2686 e) und liegt in einer Wohnsiedlung am Stadtrand von Meerane, geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und vereinzeltem Gewerbe. Neben dem Hauptgebäude sind zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück angelegt. Die Bebauung gliedert sich in zwei Abschnitte: Das Vorderhaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert (KG, EG, DG, Spitzboden) und weist einen befriedigenden Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf sowie alterstypischen Feuchtigkeitsschäden im Keller auf. Das ca. 2021 angebaute Hinterhaus (nur EG) befindet sich im unfertigen Zustand (insbesondere Rohbaufassade). Die Wohnfläche beträgt ca. 94,5 m² bei einer Brutto-Grundfläche von rund 171,2 m². Auf dem Grundstück stehen zudem ein stark abgenutzter Schuppen ohne Wertanteil sowie abbruchreife Bauwerksreste. Im Grundbuch sind laut Gutachten keine Denkmalschutz-, Altlasten- oder Baulastenvermerke eingetragen; der Entwicklungszustand ist faktisch baureifes Land. Die Abwasserentsorgung muss jedoch neu geregelt werden. Die gutachterlich ermittelten Baumängel und Modernisierungserfordernisse schlagen mit einem pauschalen Abzug (boG) von 61.600 € zu Buche. Mitbewertet wird Zubehör im Wert von 15.500 € (Einbauküche ca. 15.000 €, Kaminofen ca. 500 €). Der Verkehrswert wurde gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG gerichtlich auf insgesamt 208.500 € festgesetzt (Grundstück 193.000 €, Zubehör 15.500 €). Für Investoren und Sanierer bietet die Liegenschaft aufgrund des Ausbaupotenzials Chancen, erfordert jedoch erhebliche Nachinvestitionen in Fertigstellung, Kellerinstandsetzung und Haustechnik.