KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · Bj. 1936 · bewohnt

Zur Versteigerung steht eine Doppelhaushälfte mit Anbau auf einem 660 m² großen Grundstück in 08393 Meerane. Das Anwesen besteht aus einem ca. 1936 errichteten, teilunterkellerten Vorderhaus mit erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf sowie einem ca. 2021 begonnenen, nicht fertiggestellten rückwärtigen Anbau (Hinterhaus). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 94,5 m². Der vom Amtsgericht Zwickau festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 208.500 € (davon 193.000 € für das Grundstück und 15.500 € für mitbewertetes Zubehör wie Einbauküche und Kaminofen). Als Versteigerungstermin ist der 03.11.2026 bestimmt.

Biet-Score

Risikoreich · 37 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer oder Bauträger, die das Potenzial des unfertigen Neubau-Anbaus und des Altbaus heben können. Angesichts des bezifferten Modernisierungs- und Fertigstellungsaufwands von mindestens 61.600 € sowie offener Fragen zur Erschließung (Abwasser) ist eine detaillierte Vorabkalkulation unerlässlich. Vor Abgabe eines Gebots im Termin am 03.11.2026 sollte Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht Zwickau genommen werden.

Chancen

5

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Doppelhaushälfte nebst Anbauten bebautes Grundstück in 08393 Meerane, Am Fuchsberg 84. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 660 m² (Flurstück 2686 e) und liegt in einer Wohnsiedlung am Stadtrand von Meerane, geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und vereinzeltem Gewerbe. Neben dem Hauptgebäude sind zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück angelegt. Die Bebauung gliedert sich in zwei Abschnitte: Das Vorderhaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert (KG, EG, DG, Spitzboden) und weist einen befriedigenden Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf sowie alterstypischen Feuchtigkeitsschäden im Keller auf. Das ca. 2021 angebaute Hinterhaus (nur EG) befindet sich im unfertigen Zustand (insbesondere Rohbaufassade). Die Wohnfläche beträgt ca. 94,5 m² bei einer Brutto-Grundfläche von rund 171,2 m². Auf dem Grundstück stehen zudem ein stark abgenutzter Schuppen ohne Wertanteil sowie abbruchreife Bauwerksreste. Im Grundbuch sind laut Gutachten keine Denkmalschutz-, Altlasten- oder Baulastenvermerke eingetragen; der Entwicklungszustand ist faktisch baureifes Land. Die Abwasserentsorgung muss jedoch neu geregelt werden. Die gutachterlich ermittelten Baumängel und Modernisierungserfordernisse schlagen mit einem pauschalen Abzug (boG) von 61.600 € zu Buche. Mitbewertet wird Zubehör im Wert von 15.500 € (Einbauküche ca. 15.000 €, Kaminofen ca. 500 €). Der Verkehrswert wurde gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG gerichtlich auf insgesamt 208.500 € festgesetzt (Grundstück 193.000 €, Zubehör 15.500 €). Für Investoren und Sanierer bietet die Liegenschaft aufgrund des Ausbaupotenzials Chancen, erfordert jedoch erhebliche Nachinvestitionen in Fertigstellung, Kellerinstandsetzung und Haustechnik.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundstück bebaut mit einer DHH mit Anbau sowie 2 PKW Stellplätzen; Vorderhaus ca. 1936 errichtet, teilweise unterkellert, erheblicher Modernisierungsbedarf; Anbau als Hinterhaus ca. 2021 errichtet und noch nicht fertiggestellt; Wohnfläche ca. 94,5 m²

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die Terminsbestimmung, die ZVG-Deckseite sowie eine dreiseitige Kurzfassung/Exposé zum Gutachten nebst Fotoanlage vor. Das vollständige Gutachten mit detaillierter Baubeschreibung und Rechten in Abteilung II lag nicht vor.
Innenaufnahmen fehlen im Exposé bis auf den Heizungsraum; laut Exposé ist das Objekt eigengenutzt.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0002 K 0021/2024
Amtsgericht: Zwickau
Bundesland: Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Sparkasse Chemnitz (Sparkasse)Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 03.11.2026 · 09:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Doppelhaushälfte
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1936

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 208.500 €
Wohnfläche: 94,5 m²
Grundstücksfläche: 660 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Am Fuchsberg
Hausnummer: 84
PLZ: 08393
Ort: Meerane

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten14 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.206 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 95 m² Wohnfläche · Baujahr 1936 · Zustand sanierungsbedürftig

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	952 €/m²Median · 8 Fälle
Spanne	652 – 1.414 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+132 % über dem Median
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

952 €/m²Median · 8 Fälle

Spanne: 652 – 1.414 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +132 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	8 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 8 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 8 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 8 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1936Gruppe 1936
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 95 m²Gruppe 135 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,07 – 7,94 €/m² im Monat, typisch 6,17 €/m² · angesetzt in 29 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

7 von 8 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin
Hüttenleithe, Kirchberg	Einfamilienhaus	—	167 m²	unbewertet	70.100 €	420 €	29.04.2026
Zwickauer Straße, Wildenfels	eingeschossiges Wohnhaus, Garage	—	184 m²	unbewertet	113.000 €	614 €	02.09.2026
Rödlitzer Straße, Rödlitz	Doppelhaushälfte	1919	140 m²	sanierungsbedürftig	93.000 €	664 €	17.09.2026
Wiesenstraße, Steinpleis	Einfamilienhaus	1975	130 m²	renovierungsbedürftig / einfach	121.600 €	935 €	09.12.2026
Waldenburger Straße, Jerisau	Zweifamilienhaus	—	160 m²	durchschnittlich	155.000 €	969 €	07.01.2027
Rottmannsdorfer Hauptstraße, Rottmannsdorf	Einfamilienhaus	1934	70 m²	sanierungsbedürftig	80.500 €	1.150 €	10.09.2026
Robert-Koch-Straße, Marienthal	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1937	60 m²	sanierungsbedürftig	157.000 €	2.617 €	14.01.2027

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Zwickau, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart