ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Mörfelden-Walldorf, Hessen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Doppelhaushälfte in Mörfelden-Walldorf, die als Wohnungseigentum im Wohnungsgrundbuch von Mörfelden Blatt 12195, laufende Nummer 1, eingetragen ist. Es handelt sich um einen 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen Nr. 2 des Aufteilungsplanes. Sondernutzungsrechte an zwei Stellplätzen und einer Garten- und Freifläche sind zugeordnet. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 480.000 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte im Sachwertverfahren, da die Teilungserklärung eine weitgehende Eigenverantwortung der Eigentümer vorsieht, die einer Realteilung annähernd gleichgestellt ist. Die Wohnfläche des Objekts beträgt ca. 127,80 m², die Nutzfläche im Keller ca. 57,76 m². Das Baujahr wird mit ca. 2000 angegeben. Laut Klingelschild wird das Gebäude vom Eigentümer selbst genutzt, Hinweise auf eine Vermietung liegen nicht vor. Daher konnten keine Angaben zur Ist-Miete oder marktüblichen Miete ermittelt werden. Das Objekt kommt überwiegend für die Eigennutzung in Betracht, was die Ertragslage für Investoren ohne Neuvermietungspotenzial unklar lässt. Der äußere Zustand des Einfamilienhauses wird als altersgemäß und gut nutzbar beschrieben, ohne erkennbaren Instandhaltungsstau oder wesentliche Bauschäden bei der Außenbesichtigung. Bauteile und Ausstattungsmerkmale weisen leichte Abnutzungs- und Alterserscheinungen auf. Modernisierungen sind nicht bekannt und wurden nicht angenommen. Die Heizungsanlage ist eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000. Ein Wärmeschutz-Nachweis nach WSchV’95 mit 72 kWh m²a liegt vor. Die energetischen Eigenschaften entsprechen weitgehend dem Baujahr. Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Angaben zum Innenzustand basieren auf Bauakten und Annahmen. Funktionsprüfungen von haustechnischen Anlagen wurden nicht durchgeführt. Es wird unterstellt, dass alle baulichen Anlagen genehmigt und in ordnungsgemäßem Zustand sind. Baugrunduntersuchungen wurden nicht vorgenommen, es wird von gewachsenem Baugrund ohne Schadstoffbelastung ausgegangen, obwohl ein Altlastenverdacht besteht. Im Grundbuch sind Verfügungsbeschränkungen aufgrund eines Insolvenzverfahrens über das Vermögen des Eigentümers eingetragen, die die Zustimmung des vorläufigen Insolvenzverwalters erfordern. Ein Versteigerungsvermerk ist seit dem 23.06.2025 im Grundbuch. Im Altlastenkataster besteht ein Verdachtsfall (Handel mit Altmaterialien), der zu einem Wertabschlag von 7.400 € führte. Baulasten sind keine vorhanden. Die Teilungserklärung weist Besonderheiten hinsichtlich der Instandhaltung und Versicherung auf, die weitgehende Eigenverantwortung der Sondereigentümer festlegen. Vor Gebotsabgabe sind der tatsächliche Innenzustand, die Altlastensituation und die genauen Auswirkungen des Insolvenzverfahrens zu prüfen.