Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
31.441
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Mörfelden-Walldorf, Stadt)Quelle
2025
Breitband
98,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Mörfelden-Walldorf, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
1,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Mörfelden-Walldorf, Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
66,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Mörfelden-Walldorf, Stadt)Quelle
2022
Eigentum
48 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Mörfelden-Walldorf, Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
14 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Mörfelden-Walldorf, Stadt)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Mörfelden-Walldorf, Stadt)Quelle
2022
Dichte
716,9 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Mörfelden-Walldorf, Stadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Mörfelden-Walldorf liegt im Kreis Groß-Gerau südlich von Frankfurt am Main. Die Doppelstadt ist durch Rhein-Main-Lage, Nähe zum Flughafen Frankfurt, Wohnquartiere, Waldflächen und Gewerbe geprägt. Logistik, Dienstleistungen, lokale Gewerbe, Schulen, Nahversorgung und Pendlerbeziehungen ins Rhein-Main-Gebiet bilden Nachfrageanker. Die kommunale Struktur von Mörfelden-Walldorf ist für Immobilienbewertungen wichtig, weil sich Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität innerhalb des Orts deutlich unterscheiden können. Die Standortprüfung in Mörfelden-Walldorf richtet sich deshalb nach der konkreten Lage im Gemeindegebiet, nicht nach dem Ortsnamen allein. Für Mörfelden-Walldorf beeinflussen auch Nachbarstädte, regionale Arbeitsmärkte und landschaftliche Rahmenbedingungen, wie ein einzelnes Grundstück im Gutachten einzuordnen ist.
Verkehr und Erreichbarkeit
A5 und A67, S-Bahn-Anschluss und Buslinien im RMV verbinden Mörfelden-Walldorf mit Frankfurt, Darmstadt, Rüsselsheim und dem Flughafen. Für Immobilien in Mörfelden-Walldorf bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus, Rad- und Fußwegen betrachtet werden. Bei Wohn- und Gewerbeobjekten in Mörfelden-Walldorf können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten, Lärm durch Hauptverkehrsachsen und die Erschließung innerhalb des Quartiers den Lagewert prägen. Bei kleineren Ortsteilen von Mörfelden-Walldorf ist zusätzlich zu prüfen, ob die Verbindung in das Zentrum regelmäßig und alltagstauglich ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Der Standort ist stark von Flughafen- und Pendlerbezügen geprägt. Für Bewertungen sind Lärmzonen, Stadtteil, Gewerbenähe, Erschließung und baulicher Zustand besonders wichtig. In Mörfelden-Walldorf zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Mörfelden-Walldorf ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Studierenden, von Tourismus oder von gewerblicher Nutzung geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Mörfelden-Walldorf ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei Verfahren vor dem Amtsgericht Groß-Gerau sollte der Rhein-Main-Kontext mit objektspezifischen Belastungen und Chancen nüchtern abgeglichen werden. In Mörfelden-Walldorf bestimmen Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, Belastungen, energetischer Zustand, Vermietungssituation und die Adresse den Wert eines Objekts. In Mörfelden-Walldorf dienen öffentliche Bodenrichtwerte und Planungsinformationen als erste Orientierung zum Umfeld eines Grundstücks. In Mörfelden-Walldorf hilft der räumliche Kontext, Gutachtenangaben zu Lage, Nutzung und Erschließung eines Zwangsversteigerungsobjekts besser einzuordnen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 25.11.2026 nach Verlängerungsstand prüfen
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Groß-Gerau
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen