TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Münster, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Kerkheideweg 19 in 48163 Münster umfasst das Erbbaurecht an einer im Jahr 1967 massiv errichteten Doppelhaushälfte nebst massiver Garage aus dem Jahr 1968. Das Grundstück weist eine Größe von 551 m² auf und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße (Tempo-30-Zone) in Münster-Südwest, unmittelbar an ein Waldstück angrenzend. Die Innenstadt ist etwa 4 km entfernt. Das Wohnhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine reizvolle Split-Level-Architektur mit halbgeschossig versetzten Wohnebenen sowie zusätzliche Flächen im Dachgeschoss und im teilunterkellerten Bereich. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist geprägt von einem erheblichen Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau. Insbesondere die wärmeübertragende Gebäudehülle einschließlich Dach, Fenstern und Fassade bedarf einer grundlegenden energetischen Erneuerung, was sich auch im Energieausweis mit der Effizienzklasse G und einem Endenergiebedarf von 214,9 kWh/(m² a) widerspiegelt. Bei der Ortsbesichtigung wurden Risse im Mauerwerk sowie stellenweise Feuchtigkeitsflecken und Schimmelbefall festgestellt. Der Sachverständige hat dafür einen pauschalen Wertabschlag von 40.000 € vorgenommen. Für den wohnlichen Ausbau von Räumen im Dachgeschoss und Keller liegen keine Baugenehmigungen vor. Das Erbbaurecht wurde 1965 für eine Dauer von 99 Jahren bestellt und läuft noch bis zum 09.02.2064, was einer verbleibenden Restlaufzeit von rd. 38 Jahren entspricht. Der aktuell gezahlte Erbbauzins beträgt 836,72 € jährlich, wobei gutachterlich ein Erhöhungsanspruch auf 2.296,02 € errechnet wurde. Dingliche Belastungen und Veräußerungen erfordern die Zustimmung des Grundstückseigentümers. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Teile des Kellergeschosses sind seit Januar 2025 für monatlich 350 € warm vermietet, während der Rest von einem Erbbauberechtigten genutzt wird. Unter Berücksichtigung aller Merkmale wurde der Verkehrswert zum Stichtag 21.05.2026 auf 455.000 € festgesetzt. Das Objekt bietet engagierten Eigennutzern oder Kapitalanlegern die Chance, ein Eigenheim in gefragter Münsteraner Waldrandlage zu realisieren. Voraussetzung für eine wirtschaftliche Investition sind jedoch eine konservative Sanierungsbudgetierung, Verhandlungen mit dem Grundstückseigentümer bezüglich Erbbauzins und Laufzeit sowie eine klare Strategie zur Beendigung der bestehenden Nutzungen.