ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Nordhorn, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtete, später mehrfach erweiterte Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden auf einem 356 m² großen Kaufgrundstück am Blankering 179 in Nordhorn (Stadtteil Blanke). Das Wohnhaus verfügt über Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss mit einer Brutto-Grundfläche von rund 270 m² zuzüglich einer Garage mit ca. 35 m² BGF. Eine Wohnflächenberechnung liegt im Gutachten nicht vor. Die Wohnlage an einer gepflasterten Anliegerstraße ist durchschnittlich; das Stadtzentrum liegt rund 4 km entfernt. Das Wohnhaus befindet sich nach dem äußeren Anschein in einem unterhaltungsbedürftigen Zustand. Am Anbau sowie am Mauerwerk der Garage wurden augenfällige Setzrisse festgestellt, für die der Gutachterausschuss einen pauschalen Wertabschlag von 10.000 € angesetzt hat. Die Ausstattung entspricht mit Standardstufe 1,9 einem überwiegend einfachen und nicht mehr zeitgemäßen Niveau, woraus eine kurze Restnutzungsdauer von ca. 12 Jahren resultiert. Als werthaltig erweist sich die 2019 installierte Gas-Zentralheizung sowie die isolierverglasten Kunststofffenster. Rechtlich ist zu beachten, dass eine Innenbesichtigung nicht gewährt wurde und die Wertermittlung ausschließlich nach äußerem Anschein erfolgte. Zudem überschreiten die grenznahen Nebengebäude die nach § 5 Abs. 8 NBauO zulässige Höchstlänge von 15 m; zwar liegen privatrechtliche Nachbarzustimmungen aus früheren Baujahren vor, eine amtliche Baulasteintragung fehlt bislang. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei; Altlastenhinweise oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskünften nicht. Fazit: Das Objekt bietet aufgrund des vollständigen Leerstands und der vorhandenen Grundstücksressourcen eine interessante Sanierungsbasis für Projektentwickler oder Eigennutzer mit Bauerfahrung. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist jedoch die Einpreisung eines erheblichen Sanierungsaufwands sowie die juristische Klärung der Grenzbebauung.