ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Nürnberg, Bayern

Zur Versteigerung steht eine ca. 2016 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte nebst Garage in der Josef-Lohneis-Straße 9 im Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Die Lage an einer asphaltierten Spielstraße wird vom Gutachter als mittlere Wohnlage gemäß der Nürnberger Wohnlagenkartierung eingestuft. Das Grundstück umfasst 244 m² Gebäude- und Freifläche. Die Wohnfläche beläuft sich laut Gutachten auf ca. 141,8 m² und verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein als ausgebaut unterstelltes Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Betondachsteinen sowie fünf Solarpaneelen. Das Wohnhaus befindet sich nach den Feststellungen der Außenbesichtigung in einem dem jungen Baujahr entsprechenden, durchschnittlichen Zustand. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Betonfertiggarage der Marke Zapf. Da dem Gutachter kein Zutritt gewährt wurde, konnte keine Innenbesichtigung stattfinden. Die Angaben zur Innenausstattung – darunter Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Parkett- und Fliesenböden, Gas-Zentralheizung sowie zwei Bäder bzw. Sanitärbereiche – beruhen daher ausschließlich auf planmäßigen Annahmen und Unterstellungen. Das Objekt wird nach Auskunft des Sachverständigen von den Eigentümern selbst bewohnt. Es liegt kein Energieausweis vor. Rechtliche Belastungen oder wertmindernde Dienstbarkeiten werden im vorliegenden Gutachtenauszug nicht ausgewiesen, der Verkehrswert wurde für den lastenfreien Zustand ermittelt. Größtes verfahrensbezogenes Risiko bleibt der unklare Zustand im Gebäudeinneren sowie das Durchsetzungs- und Räumungsrisiko gegenüber den Voreigentümern. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 648.000,00 € (ca. 4.570 €/m² Wohnfläche) bietet die Liegenschaft eine solide Bausubstanz in nachgefragter Lage. Bietinteressenten sollten jedoch zwingend vorab Einsicht in die vollständige Gerichtsakte nehmen und einen angemessenen Sicherheitsabschlag für das Besichtigungsdefizit sowie eventuelle Räumungskosten einkalkulieren.