ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Obergeislbach, Bayern

Zum Aufruf kommt eine Doppelhaushälfte mit rund 155,31 m² Wohnfläche auf einem 472 m² großen Grundstück in der Obergeislbacher Straße 19 in 84435 Obergeislbach (Gemeinde Lengdorf, Landkreis Erding). Die Lage ist ländlich und dörflich geprägt mit guter Anbindung im Einzugsgebiet Erding/München. Das Bewertungsgrundstück weist im südlichen Verlauf einen unregelmäßigen Zuschnitt auf, für den im Rahmen der Bodenwertermittlung ein Abschlag berücksichtigt wurde. Das Wohnhaus weist einen massiven Instandhaltungs- und Sanierungsstau auf. Begonnene Modernisierungsmaßnahmen wurden unvollendet abgebrochen; so befinden sich die Sanitärräume im Erd- und Dachgeschoss im Rohbauzustand. Eine funktionierende Heizungsanlage existiert nicht, geheizt wurde provisorisch über einen Kachelofen im Erdgeschoss. Zudem zeigen sich deutliche Bauschäden durch aufsteigende Feuchtigkeit mit Putzabplatzungen und Ausblühungen. Der Sachverständige kommt zu dem Schluss, dass der Abriss und Neubau einer Kernsanierung wirtschaftlich vorzuziehen ist. Rechtlich handelt es sich um eine Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung am Amtsgericht Landshut. Das Grundstück ist als baureifes, erschließungsbeitragsfreies Wohnbaugebiet ausgewiesen. Der Gutachter hat den Verkehrswert auf 160.000 € festgesetzt, abgeleitet aus dem Bodenwert (190.000 € nach Abzügen für Marktentwicklung und Zuschnitt) abzüglich pauschaler Freilegungskosten von 28.000 €. Für Investoren und Eigennutzer bietet das Objekt die Chance auf einen Grundstückserwerb mit Bauplatzpotenzial im Landkreis Erding. Vor einer Gebotsabgabe sollten jedoch die Kosten für Abbruch, Entsorgung und Neubau sorgfältig kalkuliert und bauplanungsrechtliche Vorgaben für eine Neubebauung vorab mit den Behörden geklärt werden.