TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Oberwiesenthal, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine Doppelhaushälfte mit rund 80 m² Nutzfläche auf einem 414 m² großen Grundstück in der Straße Siedlung 8 in 09484 Oberwiesenthal (Gemarkung Oberwiesenthal, Flurstück 53/4). Das Grundstück liegt in Südhanglage, das Areal selbst ist weitgehend eben gestaltet. Die Immobilie befindet sich in einer schmalen Sackgasse und grenzt südlich unmittelbar an die Bundesstraße B 95 (Umgehungsstraße) an, eröffnet dahinter jedoch einen unverbaubaren Blick auf den begrünten Grenzstreifen mit Grenzbach nach Tschechien. Das Zentrum von Oberwiesenthal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar. Das Gebäude wurde um 1936/1937 errichtet und ist baugleich mit mehreren Häusern der Siedlung, wobei es sich weitgehend im Originalzustand befindet. Letzte Teilmodernisierungen datieren aus der Zeit um 1970. Nach etwa zwei Jahren Leerstand ist das Objekt zwar besenrein beräumt, jedoch nach gutachterlicher Einschätzung derzeit unbewohnbar. Es fehlt an zeitgemäßer Haustechnik und Ausstattung; insbesondere existiert kein vollwertiges Badezimmer, sondern lediglich ein WC im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgte über Einzelöfen, und Reparaturen sowie Grundstückspflege wurden seit Längerem eingestellt. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Baulastenverzeichnis sowie das Altlastenverzeichnis weisen keine Eintragungen auf. Ein Denkmalschutz besteht laut Denkmalliste Sachsen nicht. Eine baurechtliche Besonderheit stellt das Fehlen jeglicher Bauakten in den zuständigen Archiven dar. Öffentliche Erschließungsanschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser sind vorhanden, ein Gasanschluss wäre möglich. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 32.500,00 € ist der Einstiegspreis sehr niedrig, spiegelt jedoch den erheblichen Kernsanierungsaufwand wider. Interessenten sollten die hohen Folgeinvestitionen für Sanitär, Heizung, Dämmung und Fenster einkalkulieren und beachten, dass eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % unbar mit mindestens zehn Tagen Vorlauf an die Gerichtskasse überwiesen werden muss.