ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Oebisfelde-Weferlingen, Sachsen-Anhalt

Gegenstand des Verfahrens ist ein mit einem Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte und Nebengebäuden bebautes Grundstück in der Karlstraße 5, 39646 Oebisfelde-Weferlingen (Ortsteil Oebisfelde). Das rechteckig zugeschnittene, 510 m² große Flurstück liegt an einer befestigten Anliegerstraße in gewachsener, zentraler Ortslage. Die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof Oebisfelde mit Direktverbindungen nach Wolfsburg und Gardelegen/Stendal sind fußläufig innerhalb von ca. 700 bis 800 m erreichbar. Das Wohnhaus wurde ca. 1930 zweigeschossig in Massivbauweise errichtet, ist straßenseitig unterkellert und verfügt über einen zweigeschossigen, nicht unterkellerten Anbau sowie Nebengebäude (Garage, Werkstatt, Partyraum). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 143 m² (143,47 m² Grobaufmaß), ergänzt durch rund 115 m² Nutzfläche. Im Jahr 2001 erfolgten Fassadendämmung und Fenstertausch, ab 2016 sukzessive Teilmodernisierungen im Innenbereich und 2023 der Einbau einer Gaszentralheizung mit Solarthermie. Der Gesamtzustand ist einfach bis durchschnittlich und im Wesentlichen alterstypisch intakt; allerdings weisen die Innenbereiche unterschiedliche Fußbodenniveaus sowie augenscheinlich nicht fachmännisch ausgeführte Renovierungsarbeiten auf. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Belastungen verzeichnet. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, und laut behördlichen Auskünften bestehen weder Altlasten noch Denkmalschutzauflagen. Es handelt sich um ein Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Objekt wird derzeit vom Antragsgegner bewohnt; Mietverhältnisse bestehen nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 160.000,00 € (Sachwertverfahren) bietet die Immobilie eine solide Substanz in verkehrsgünstiger Lage zur Wirtschaftsregion Wolfsburg. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotsabgabe Budgets für die fachgerechte Innenrenovierung sowie den Übergabeprozess mit dem derzeitigen Bewohner einplanen.