ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Paderborn, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Paderborn versteigert am 28. Oktober 2026 um 13:00 Uhr eine eigengenutzte Doppelhaushälfte mit Garage in Paderborn, Engernweg 35a. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 248.000,00 €. Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 16.02.2026 durch ein Sachverständigenbüro, das sowohl das Sachwert- als auch das Ertragswertverfahren anwandte. Der Sachwert wurde mit rd. 253.400,00 € und der Ertragswert mit rd. 237.200,00 € ermittelt, wobei der Sachwert mit 2/3 und der Ertragswert mit 1/3 gewichtet wurden, um den finalen Verkehrswert abzuleiten. Das Grundstück hat eine Fläche von 141 m² und ist seit ca. 1984 mit der voll unterkellerten Doppelhaushälfte sowie einer Garage mit angeschlossener Überdachung bebaut. Die Wohnfläche des Split-Level-Gebäudes beträgt ca. 88 m², die Bruttogrundfläche der Garage ca. 31 m². Das Objekt wird vom Eigentümer mit seiner Familie eigengenutzt; Mietverträge mit Dritten sind nicht relevant. Eine explizite Marktmiete wurde im Gutachten nicht ausgewiesen. Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, und es wurden in den letzten Jahren diverse Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Dachdämmung und Bodenbeläge sowie die Sanierung von Bädern (ca. 2019). Die Dachgauben wurden ca. 2001 und Kunststofffenster ca. 2004 eingebaut. Allerdings ist die Dachabdichtung der Garage sanierungsbedürftig, was auf Feuchtigkeitsprobleme hindeutet. Die energetische Ausstattung wird baualtersbedingt als unterdurchschnittlich eingestuft, und die Heizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung mit Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer. Der Sachverständige hatte vollen Zugang zum Wohnhaus (innen und außen), zur Garage und den Außenanlagen. Die Beurteilung der Bausubstanz erfolgte jedoch lediglich nach optischem Eindruck, ohne Entfernung von Abdeckungen oder Funktionsprüfung technischer Anlagen wie Fenster, Türen oder Heizung. Aussagen zu Baumängeln oder statischen Problemen sind daher unverbindlich. Die Angaben basieren auf Ortsbesichtigung, Unterlagen und mündlichen Auskünften. Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht und Recht zur Verlegung von Versorgungsleitungen) für das nördlich gelegene Flurstück 985 eingetragen. Eine dienende Baulast besteht laut mündlicher Auskunft der Stadtverwaltung nicht, da die Eintragung des Wegerechts im Grundbuch des dienenden Grundstücks 973 angenommen wird, was vor dem Zuschlag zu verifizieren ist. Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei. Ein Altlastenverdacht besteht nicht. Der Versteigerungsvermerk wurde am 01.04.2025 eingetragen.