ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Pilsting, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 2020 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf dem Flurstück 459 (388 m²) sowie einem 1/4-Miteigentumsanteil an der Erschließungsfläche Flurstück 459/13 (gesamt 95 m²) in 94431 Pilsting, Ortsteil Herzogau. Die Wohnlage im Landkreis Dingolfing-Landau zeichnet sich durch die Nähe zum BMW-Werk Dingolfing und eine verkehrsgünstige Lage an der A 92 aus. Das Grundstück grenzt jedoch südwestlich an eine T-Kreuzung zur Staatsstraße St 2114, was zu erhöhten Verkehrslärmimmissionen führt, weswegen die Mikrolage vom Sachverständigen als deutlich unterdurchschnittlich beurteilt wurde. Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 168,07 m² (korrigierte Berechnung) sowie 6,5 Zimmern. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine Luftwärmepumpe. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine angebaute Doppelgarage mit rund 44 m² Nutzfläche. Äußerlich befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten, neuwertigen Zustand ohne erkennbare Bauschäden an der Gebäudehülle. Eine Innenbesichtigung konnte mangels Mitwirkung des Bewohners nicht durchgeführt werden, weshalb für eventuelle Ausstattungsdefizite und die eingeschränkte Belichtung im Dachgeschoss ein Risikoabschlag von 5 % vorgenommen wurde. In Abteilung II des Grundbuchs sind gegenseitige Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte sowie eine Benutzungsregelung nach § 1010 BGB) bezüglich des Erschließungsweges eingetragen, welche die Nutzbarkeit sichern und werthaltig keine Beeinträchtigung darstellen. Das Verfahren wird zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 453.001 € (453.000 € für das Hauptgrundstück, 1,00 € für den Wegeanteil). Investitionsfazit: Das Objekt stellt aufgrund der neuwertigen Substanz und der soliden Grundrisse eine gute Erwerbschance dar. Kaufinteressenten sollten das verbleibende Bieterrisiko der fehlenden Innenbesichtigung mit einem angemessenen Sicherheitsabschlag im Bargebot einpreisen.