ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen

Die Liegenschaft Breuskesbachstraße 42 a befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Paulusviertel der Kreisstadt Recklinghausen, rund 1,6 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Gesamtareal umfasst 345 m², aufgeteilt in das bebaute Flurstück 588 (283 m²) und das rückwärtige Gartenland-Flurstück 659 (62 m²). Das Wohnumfeld ist geprägt von offener, ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie zügige Anbindung an die A 43 und die A 2. Das ca. 1989 in Massivbauweise errichtete Gebäude ist als eingeschossige Doppelhaushälfte mit Satteldach konzipiert, voll unterkellert und verfügt laut Bauakte über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 98 m² mit fünf Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Zur Immobilie gehört zudem eine Pkw-Fertiggarage (ca. 17 m² BGF). Da dem Sachverständigen kein Zutritt gewährt wurde, basiert die Zustandsbeschreibung rein auf Außenansicht und Bauakten. Äußerlich zeigt sich das Objekt baujahrstypisch intakt; zur Absicherung etwaiger Mängel im Inneren wurde ein 10%iger Sicherheitsabschlag vorgenommen. In Abteilung II des Grundbuchs lastet auf Flurstück 588 ein Fernwärmeleitungsrecht. Zudem ist die Fläche im Altlastenkataster als ehemalige Altablagerung verzeichnet; historische Bohrungen wiesen lokale Kontaminationen (PAK) nach, die bei künftigen Bodeneingriffen eine Beteiligung der Unteren Bodenschutzbehörde zwingend vorschreiben. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz und keinen Baulasten. Die bergbaulichen Senkungseinwirkungen gelten als abgeklungen. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf insgesamt 276.500 € festgesetzt (Flurstück 588: 261.000 €, Flurstück 659: 15.500 €). Für Bieter bietet das Objekt solides Potenzial in guter Lage, verlangt jedoch eine konservative Kalkulation möglicher Nachinvestitionen und Räumungsaufwände.