KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · + 1 Stellplatz · Bj. 2006 · vermutlich vermietet

Zum Aufruf kommt ein zweigeschossiges, im Jahr 2006 errichtetes Einfamilien-Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² (zwei Hälften zu je ca. 92 m²) und einer Garage auf einem 1.105 m² großen Grundstück in Recklinghausen-Suderwich. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet je Doppelhaushälfte zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² im nicht ausgebauten Studio-Dachgeschoss. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 680.000,00 €, während die gutachterliche Wertermittlung auf 628.000,00 € lautet. Eine Innenbesichtigung wurde der Sachverständigen verwehrt, weshalb der Innenzustand lediglich auf Basis von Regelannahmen bewertet wurde. Das Anwesen wird laut Gutachten in Teilen durch die Eigentümerseite selbst genutzt.

Biet-Score

Risikoreich · 36 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet durch das Baujahr 2006 und die Aufteilung in zwei Wohneinheiten auf einem weitläufigen Grundstück ein interessantes Substanzpotenzial, eignet sich jedoch aufgrund der vollständig verwehrten Innenbesichtigung primär für risikoerfahrene Investoren oder handwerklich versierte Erwerber mit ausreichendem Liquiditätspolster. Die gravierenden Risiken aus dem unbekannten Innenzustand und dem potenziellen Räumungsaufwand bei Eigennutzung müssen bei der Gebotskalkulation zwingend einkalkuliert werden. Bietinteressenten sollten vor der Versteigerung beim Amtsgericht Einsicht in die Akten und die Wertermittlungsbeschlüsse nehmen.

Chancen

6

Verhältnismäßig junges Baujahr 2006 in massiver Bauweise mit solider Grundsubstanz laut äußerem Anschein.

Risiken

6

Unbekannter Ausstattungs- und Erhaltungszustand im Gebäudeinneren birgt unkalkulierbare Sanierungsrisiken.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen Einfamilien-Doppelhaus sowie einer Pkw-Garage bebautes Grundstück in der Ehlingstraße 55 / 57 im Recklinghäuser Ortsteil Suderwich. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.105 m² (Flur 358, Flurstück 127). Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte zwei- bis mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesautobahn A 2 ist gut; Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung an der Ehlingstraße. Das im Jahr 2006 in massiver Mauerwerksbauweise errichtete Doppelhaus weist eine Gesamtwohnfläche von rund 184 m² auf, aufgeteilt auf zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert; die Dachgeschosse bieten laut Bauunterlagen jeweils rund 30 m² zusätzliche Nutzfläche als Studio bzw. Abstellfläche. Während die bauplanerisch vorgesehene Garage für die Hausnummer 57 errichtet wurde, unterblieb der Bau der zweiten Garage für Hausnummer 55. Da der Sachverständigen der Zutritt zum Gebäude sowie zum rückwärtigen Garten verwehrt wurde, beruht die Bewertung auf Aktenlage und Außenbesichtigung. Äußerlich erkennbar sind Erneuerungsbedarf an den Hauseingangstüren sowie Rissbildungen im Außenputz der Garage und am Mauerwerk der Treppenanlagen, für die 13.500,00 € an Mängelbeseitigungskosten angesetzt wurden. Rechtlich präsentiert sich das Grundstück in Abteilung II unbelastet von Dienstbarkeiten, Wohnrechten oder Baulasten. Altlasten und Wohnungsbindungen sind nicht verzeichnet, und bergbauliche Einwirkungen sind nach Auskunft der Bergbehörde nicht mehr zu besorgen. Zu beachten ist jedoch ein möglicher Umgebungsschutz durch das nahegelegene Baudenkmal Suderwich. Der Gutachter ermittelte unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags von 10 % (69.800,00 €) für die unterbliebene Innenbesichtigung einen Verkehrswert von 628.000,00 €. Das Amtsgericht Recklinghausen hat den Verkehrswert im Versteigerungsbeschluss hingegen auf 680.000,00 € festgesetzt. Eine Beteiligung an der Versteigerung kann für risikobewusste Kapitalanleger oder Selbstnutzer in Betracht kommen, setzt jedoch zwingend voraus, dass potenzielle Renovierungskosten im nicht einsehbaren Innenbereich sowie ein etwaiger Vollstreckungsaufwand zur Räumung der eigengenutzten Teile solide vorfinanziert sind.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich vermietet
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen Einfamilien-Doppelhaus und einer Garage bebauten Grundstück. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die beiden Wohneinheiten haben jeweils eine Wohnfläche von etwa 92 m² und eine Nutzfläche von jeweils etwa 30 m². Die Garage hat eine Fläche von etwa 18 m². Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wird in Teilen eigengenutzt.

Hinweise zur Datenlage

Es liegt ein vollständiges Gutachten aus Waltrop (Stichtag 11.12.2025) nebst gerichtlicher Bekanntmachung vor. Zentrale Datenlücke ist der gänzlich ungesicherte Gebäudeinnenbereich infolge verweigerter Besichtigung.
Nur äußere Inaugenscheinnahme von der Straße aus; rückwärtiges Areal und Innenräume nicht besichtigt.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

Mietverhältnis nachweisen lassen
Parteien und genutzte Einheit klären
Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
Unklare Erträge konservativ modellieren

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis: Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot: Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0022 . K 0028/2025
Amtsgericht: Recklinghausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 17.02.2027 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Doppelhaushälfte · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 2006

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 628.000 €
Wohnfläche: 184 m²
Nutzfläche: 78 m²
Grundstücksfläche: 1.105 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 1.105 m²
Bodenrichtwert: 240 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 265.200 €1.105 m² × 240 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Ehlingstraße
Hausnummer: 55 / 57
PLZ: 45665
Ort: Recklinghausen
Stadtteil: Suderwich

Weitere Angaben aus dem Gutachten21 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 8 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt3.413 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 184 m² Wohnfläche · Baujahr 2006 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Üblicher Marktpreis · Recklinghausen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.150 €/m²typischer Wert	2.683 €/m²Median · 21 Fälle
Spanne	1.975 – 2.550 €/m²	1.930 – 2.970 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+59 % über dem typischen Wert	+27 % über dem Median
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Recklinghausen

2.150 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.975 – 2.550 €/m²
Dieses Objekt: +59 % über dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.683 €/m²Median · 21 Fälle

Spanne: 1.930 – 2.970 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +27 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Recklinghausen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	21 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 14 der 21 vor

Üblicher Marktpreis · Recklinghausen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 21 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 14 der 21 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 2006Gruppe 1982
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 184 m²Gruppe 134 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,80 – 9,80 €/m² im Monat, typisch 8,14 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Recklinghausen (Portal-Preisatlas), 2026

20 von 21 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 3,0 km entfernt (König-Ludwig) — 2.556 €/m², Baujahr 1934, renovierungsbedürftig / einfach, 134 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Nonnenbusch, Sinsen-Lenkerbeck	Zweifamilienhaus, Garage, Erbbaurecht	—	138 m²	unbewertet	137.000 €	993 €	14.08.2026	9,0 km
Ilsenstraße, Scherlebeck	Doppelhaushälfte	1912	76 m²	stark sanierungsbedürftig	90.000 €	1.184 €	20.01.2027	8,0 km
Parkweg, Datteln	Zweifamilienhaus, Garage	1968	179 m²	sanierungsbedürftig	300.000 €	1.676 €	11.11.2026	9,0 km
Goldammerweg, Hamm	Garage, Reihenhaus, Einfamilienhaus, (Reihenmittelhaus)	1957	72 m²	sanierungsbedürftig	125.000 €	1.736 €	12.02.2027	12,0 km
Käthe-Kollwitz-Straße, Alt-Marl	Einfamilienhaus	1972	170 m²	renovierungsbedürftig / einfach	320.000 €	1.882 €	11.12.2026	14,0 km
Krusenhof, Waltrop	Reihenhaus, Einfamilienhaus	—	115 m²	unbewertet	221.955 €	1.930 €	19.08.2026	10,0 km
Georgstraße, Habinghorst	Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1911	180 m²	renovierungsbedürftig / einfach	350.000 €	1.944 €	03.11.2026	4,5 km
Antoniusstraße, Holsterhausen	Garage, Doppelhaushälfte	1982	150 m²	renovierungsbedürftig / einfach	340.000 €	2.269 €	23.10.2026	25,0 km
Berghäuser Straße, König-Ludwig	Garage, Doppelhaushälfte	1934	134 m²	renovierungsbedürftig / einfach	342.463 €	2.556 €	13.01.2027	3,0 km
Hürkamp, Butendorf	Garage, Doppelhaushälfte	—	122 m²	unbewertet	315.000 €	2.582 €	30.07.2026	18,0 km
Wichernstraße, Westerholt	Einfamilienhaus, freistehend, Doppelgarage	1974	161 m²	renovierungsbedürftig / einfach	432.000 €	2.683 €	21.10.2026	12,0 km
Eibischweg, Sinsen-Lenkerbeck	Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte	1982	140 m²	renovierungsbedürftig / einfach	387.000 €	2.764 €	11.09.2026	8,0 km
Breuskesbachstraße, Paulusviertel	Doppelhaushälfte	1989	98 m²	unbewertet	276.500 €	2.821 €	16.12.2026	5,0 km
Vollrathskamp, Alt-Marl	Garage, Reihenhaus	1998	104 m²	durchschnittlich	297.000 €	2.868 €	11.12.2026	13,0 km
Herner Straße, Herten Süd-Ost	Garage, Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus	2008	117 m²	durchschnittlich	342.000 €	2.923 €	03.02.2027	8,0 km
Wilhelm-Webel-Straße, Recklinghausen	Einfamilienhaus	—	101 m²	unbewertet	300.000 €	2.970 €	06.05.2026	unbekannt
An der Mühlenstege, Haltern am See	Einfamilienhaus	—	147 m²	unbewertet	440.000 €	2.993 €	08.05.2026	unbekannt
Aldiekstraße, Brauck	Einfamilien-Doppelhaus mit PKW-Stellplatz sowie Miteigentum an Wegeflächen und einer Garagen- und Stellplatzanlage	2023	136 m²	sehr gut / neuwertig	410.000 €	3.010 €	08.10.2026	19,0 km
Ginsterweg, Mitte	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	2009	116 m²	gepflegt	480.000 €	4.137 €	24.09.2026	18,0 km
Berghäuser Straße, Recklinghausen	Doppelhaushälfte	—	78 m²	unbewertet	342.463 €	4.391 €	13.05.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 30

Bodenrichtwert: 240 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 1.105 m²
Anteiliger Bodenwert: 265.200 €
Verkehrswert: 628.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2,37
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 362.800 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 30 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert265.200 €

Gebäude / Wohnung362.800 €

Verkehrswert628.000 €

Zone: Suderwich, BRW-Nr. 939

Rechenweg

Flächenanteil: 1.105 m² Gesamtgrundstück = 1.105 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 1.105 m² × 240 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 568 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 568 €/m² / 240 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 628.000 € − 265.200 € = 362.800 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Recklinghausen, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart