ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Rotenburg a. d. Fulda, Hessen

Das Amtsgericht Bad Hersfeld versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in der Königsberger Straße 14, 36199 Rotenburg a. d. Fulda. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 170.000 EUR. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren für das Gebäude und dem Vergleichswertverfahren für den Bodenwert. Ein Zuschlag ist im anberaumten Termin auch auf ein Gebot unter der Hälfte des Verkehrswertes möglich, da in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde. Das Objekt besteht aus einem unterkellerten Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss, einer Garage und einem Gartenhaus auf einem 932 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ca. 1958 erbaut. Das Objekt wird von der Eigentümerin eigengenutzt. Angaben zu aktuellen oder marktüblichen Mieten liegen nicht vor, da das Objekt nicht vermietet ist. Der Gesamtzustand des Objekts wird als befriedigend, aber gepflegt beschrieben, wobei Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die Ausstattung ist vermutlich einfach und vom Ursprungsbaujahr geprägt. Kleinere Schäden wie Feuchtigkeit in der Garage und Putzfehlstellen wurden festgestellt. Der energetische Standard entspricht augenscheinlich dem Ursprungsbaujahr, und das Gebäude ist mit einer Elektroheizung ausgestattet. Ein Energieausweis lag dem Gutachten nicht vor. Der Sachverständige konnte das Objekt am 06.11.2024 nur von außen besichtigen, da eine Innenbesichtigung von der Schuldnerin nicht ermöglicht wurde. Dies führte zu einem Abschlag von 10% auf den marktangepassten vorläufigen Sachwert. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde unterstellt, aber nicht geprüft. Versteckte Mängel oder Schäden konnten nicht erkannt werden und bleiben unberücksichtigt. Die materielle Legalität der baulichen Anlage und Nutzung wurde unterstellt. Im Grundbuch ist ein Wohnrecht (Lfd. Nr. 6 in Abt. II) eingetragen, dessen Löschung für die Zwangsversteigerung unterstellt wird. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Vor einem Gebot sollten eine umfassende Innenbesichtigung und technische Prüfung des Objekts erfolgen, die rechtliche Situation des Wohnrechts geklärt und die Kosten für die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen detailliert kalkuliert werden.