ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Saterland, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 2021 in Massivbauweise errichtete, verklinkerte Doppelhaushälfte nebst Carport auf einem 325 m² großen Grundstück in 26683 Saterland-Scharrel (Heerstraße 12B). Das Flurstück 37/18 der Flur 21 liegt im Ortsteil Sedelsberg und grenzt im Osten direkt an die Sagter Ems. Die Wohnfläche beträgt rund 100 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Haustechnikraum sowie offenem Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur überdachten Terrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer; der nicht ausgebaute Spitzboden dient als zusätzliche Lagerfläche. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung gehören eine Luftwärmepumpe, raumweise regulierbare Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien sowie Deckenspots im Wohnbereich. Ein grundlegender Instandhaltungs- oder Modernisierungsstau liegt nicht vor. Allerdings wurden im Rahmen der Innenbesichtigung in mehreren Räumen Risse zwischen Decken und Wänden (Spannungsrisse) sowie eine mangelhafte Abdichtung der Leitungsdurchführungen im Haustechnikraum festgestellt, wofür ein pauschaler Mängelabzug von 20.000 € berücksichtigt wurde. Das Objekt ist vermietet; Mieterangaben flossen in die Begutachtung ein. Besondere grundbuchliche Belastungen oder Altlastenverdachte wurden im Kurzgutachten nicht aufgeführt. Aufgrund der unmittelbaren Uferlage zur Sagter Ems ist auf mögliche Hochwasserschutzauflagen zu achten. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 245.000 € (entspricht 2.450 €/m² Wohnfläche) bietet die Immobilie eine wertstabile Basis in einem ruhigen Wohnumfeld. Kaufinteressenten erwerben ein fast neuwertiges Gebäude mit moderner Energieeffizienz, sollten jedoch die Beseitigung der optischen Baumängel und den bestehenden Mietvertrag einkalkulieren.