K 0145/ 2025

Aktiv· AG Rudolstadt · Thüringen

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Schwarzatal, Thüringen

Karl-Marx-Straße 41, 98744 Schwarzatal

Verkehrswert

35.000 €

Wohnfläche

120 m²

Termin

12.01.2027

in 134 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte

Thüringen

Verfahren

AktenzeichenK 0145/ 2025

AmtsgerichtRudolstadt

Kenndaten

Wohnfläche120 m²

Grundstück152 m²

Baujahr1915

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Rudolstadt wird eine Doppelhaushälfte in der Karl-Marx-Straße 41 in 98744 Schwarzatal zwangsversteigert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1915 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 qm sowie eine Grundstücksfläche von 152 qm. Es liegt laut Bekanntmachung kein Gutachten vor, der Verkehrswert wurde auf 35.000,00 Euro festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 12. Januar 2027 angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit einer Wohnfläche von etwa 120 qm und einer Grundstücksfläche von 152 qm in 98744 Schwarzatal, Karl-Marx-Straße 41. Das Baujahr wird mit 1915 angegeben, eine letzte Modernisierung fand 1994 statt. Laut den vorliegenden Unterlagen ist kein Gutachten vorhanden; es handelt sich um eine freie Schätzung. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 35.000,00 Euro. Der Versteigerungsvermerk wurde am 03.12.2025 im Grundbuch von Mellenbach (Blatt 1309 BV 2) eingetragen. Der Versteigerungstermin findet am 12.01.2027 um 09:00 Uhr beim Amtsgericht Rudolstadt statt. Eine Sicherheit in Höhe von 10 Prozent des Verkehrswertes ist erforderlich, Barzahlung ist ausgeschlossen.

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	K 0145/ 2025
Amtsgericht	Rudolstadt
Bundesland	Thüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	12.01.2027 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Doppelhaushälfte
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1915
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	35.000 €
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksfläche	152 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Karl-Marx-Straße
Hausnummer	41
PLZ	98744
Ort	Schwarzatal
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 35.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt292 €/m²

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -62 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 120 m² Wohnfläche · Baujahr 1915

Üblicher Marktpreis · Schwarzatal

777 €/m²typischer Wert

Spanne 568 – 858 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), ca. 120 qm Wohnfläche, Baujahr 1915, letzte Modernisierung 1994 - nach Angaben des Grundstückseigentümers kein Gutachten vorhanden - freie Schätzung

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 14:56