ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Seegebiet Mansfelder Land, Sachsen-Anhalt

Zum Aufruf kommt eine einseitig angebaute Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus mit Zwischenbau und ehemaligem Stall) in der Seestraße 29, 06317 Seegebiet Mansfelder Land, Ortsteil Wansleben am See. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 316 m² (Flur 7, Flurstück 44/4) und befindet sich in einer mittleren Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus und Bahn). Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 175.000,00 EUR (Stichtag der Wertermittlung: 12.02.2025). Das um 1922 errichtete, teilunterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf drei Zimmer (darunter eines mit offener Küche), ein Wannenbad mit Dusche/WC, zwei Toiletten, Flure, eine Diele und ein Treppenhaus. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Zwischen 2012 und 2024 fand eine grundlegende Sanierung statt, die nach einem anfänglichen Abbruch ab 2019 intensiv fortgesetzt wurde und weitgehend abgeschlossen ist. Ein teilweise angebauter ehemaliger Stall wurde ebenfalls saniert, benötigt jedoch noch Restarbeiten an der Elektroinstallation. Das Objekt steht mindestens seit dem Jahr 2011 vollständig leer und ist ungenutzt. Obwohl das Gebäude augenscheinlich gut instand gehalten wurde, ist für eine zeitgemäße, angemessene Nutzung der vollständige Abschluss der Sanierungsarbeiten zwingend erforderlich. Durch den über ein Jahrzehnt andauernden Leerstand besteht zudem das latente Risiko von verdeckten Leitungsschäden oder Standschäden, die ohne detailliertes technisches Gutachten nicht vollständig ausgeschlossen werden können. Belastungen oder Wohnrechte sind aus den vorliegenden Auszügen nicht ersichtlich. Für risikobewusste Investoren oder handwerklich begabte Eigennutzer bietet diese leerstehende Doppelhaushälfte in attraktiver seenaher Lage ein interessantes Potenzial. Da die wesentlichen Sanierungsschritte bereits vollzogen wurden, halten sich die verbleibenden Fertigstellungsaufwände voraussichtlich in Grenzen. Dennoch sollten Bieter einen finanziellen Puffer für die ausstehenden Elektro- und Restarbeiten einkalkulieren und versuchen, vor dem Versteigerungstermin am 26. November 2026 über den Gläubiger (Bankhaus Max Flessa KG) weitere Details oder eine Innenbesichtigung zu erwirken.