ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Seegebiet Mansfelder Land, Sachsen-Anhalt
Versteigerungstermin
in 33 TagenDo., 26.11.2026 · 11:00 Uhr
Verkehrswert
175.000 €
Wohnfläche
96 m²
Grundstück
316 m²
Baujahr
1922
KI-Dossier
!
Zusammenfassung
Zum Verkauf steht eine ca. 96 m² große, im Zeitraum 2012 bis 2024 grundlegend sanierte Doppelhaushälfte in Seegebiet Mansfelder Land (Ortsteil Wansleben am See). Das 316 m² große Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, einem Zwischenbau und einem sanierten Nebengebäude (ehemaliger Stall) bebaut. Das Objekt steht seit 2011 leer, ist jedoch augenscheinlich gut instand gehalten. Der Verkehrswert ist gerichtlich auf 175.000,00 EUR festgesetzt, wobei der Versteigerungstermin am 26. November 2026 stattfindet. Für die vollständige Nutzbarkeit sind noch geringfügige Restarbeiten (insb. Elektroarbeiten im Stall) erforderlich.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer und kleinere Investoren, die von der seenahen Lage und der weitgehend abgeschlossenen Sanierung profitieren möchten. Das Chancen-Risiko-Profil ist aufgrund des langjährigen Leerstands und der ausstehenden Restarbeiten als moderat einzustufen. Kaufinteressenten sollten einen Sanierungspuffer für die Fertigstellung einplanen und versuchen, im Vorfeld der Versteigerung Kontakt mit dem Gläubiger zwecks Besichtigung aufzunehmen.
Chancen
Sofortige Verfügbarkeit und Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung durch vollständigen Leerstand.
Risiken
Ausführliches Dossier
Zum Aufruf kommt eine einseitig angebaute Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus mit Zwischenbau und ehemaligem Stall) in der Seestraße 29, 06317 Seegebiet Mansfelder Land, Ortsteil Wansleben am See. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 316 m² (Flur 7, Flurstück 44/4) und befindet sich in einer mittleren Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus und Bahn). Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 175.000,00 EUR (Stichtag der Wertermittlung: 12.02.2025). Das um 1922 errichtete, teilunterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf drei Zimmer (darunter eines mit offener Küche), ein Wannenbad mit Dusche/WC, zwei Toiletten, Flure, eine Diele und ein Treppenhaus. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Zwischen 2012 und 2024 fand eine grundlegende Sanierung statt, die nach einem anfänglichen Abbruch ab 2019 intensiv fortgesetzt wurde und weitgehend abgeschlossen ist. Ein teilweise angebauter ehemaliger Stall wurde ebenfalls saniert, benötigt jedoch noch Restarbeiten an der Elektroinstallation. Das Objekt steht mindestens seit dem Jahr 2011 vollständig leer und ist ungenutzt. Obwohl das Gebäude augenscheinlich gut instand gehalten wurde, ist für eine zeitgemäße, angemessene Nutzung der vollständige Abschluss der Sanierungsarbeiten zwingend erforderlich. Durch den über ein Jahrzehnt andauernden Leerstand besteht zudem das latente Risiko von verdeckten Leitungsschäden oder Standschäden, die ohne detailliertes technisches Gutachten nicht vollständig ausgeschlossen werden können. Belastungen oder Wohnrechte sind aus den vorliegenden Auszügen nicht ersichtlich. Für risikobewusste Investoren oder handwerklich begabte Eigennutzer bietet diese leerstehende Doppelhaushälfte in attraktiver seenaher Lage ein interessantes Potenzial. Da die wesentlichen Sanierungsschritte bereits vollzogen wurden, halten sich die verbleibenden Fertigstellungsaufwände voraussichtlich in Grenzen. Dennoch sollten Bieter einen finanziellen Puffer für die ausstehenden Elektro- und Restarbeiten einkalkulieren und versuchen, vor dem Versteigerungstermin am 26. November 2026 über den Gläubiger (Bankhaus Max Flessa KG) weitere Details oder eine Innenbesichtigung zu erwirken.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Leerstehend
- Unklar
Es handelt sich um ein mit einem Einfamilienhaus (als Doppelhaushälfte, einseitig angebaut, teilunterkellert; errichtet um 1922, zwischen 2012 und 2024 grundlegend saniert, 96 m² Wohnfläche, leerstehend) bebautes Grundstück
Belegung
leerstehend
Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Identifikation
- 0052 K 0041/2024
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Bankhaus Max Flessa KG Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
- 26.11.2026 · 11:00 Uhr
!
Objekt
- Doppelhaushälfte
- Leerstehend
- Unklar
- 1922
Flächen & Wert
- 175.000 €
- 96 m²
- 316 m²
Lage
Karte- Seestraße
- 29
- 06317
- Seegebiet Mansfelder Land
- Wansleben am See
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Markt
Markt-Einordnung
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)Dieses Objekt
| Üblicher Marktpreis · Seegebiet Mansfelder Land | Vergleichbare Zwangsversteigerungen | |
|---|---|---|
| 776 €/m² | 525 €/m² | |
| Spanne | 551 – 1.094 €/m² | 273 – 710 €/m² mittlere Hälfte |
| Dieses Objekt | +135 % über dem typischen Wert | +247 % über dem Median¹ |
| Quelle | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss) | eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte) |
| Stand | 2025 | letzte 12 Monate |
Üblicher Marktpreis · Seegebiet Mansfelder Land
776 €/m²
Vergleichbare Zwangsversteigerungen
525 €/m²
| Üblicher Marktpreis · Seegebiet Mansfelder Land | Vergleichbare Zwangsversteigerungen | |
|---|---|---|
| Gilt für | Ein-/Zweifamilienhäuser | Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet |
| Grundlage | Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand | 33 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 33 vor |
Üblicher Marktpreis · Seegebiet Mansfelder Land
Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe
- Baujahr
- Zustand
- Wohnfläche
Zustandsskala 1–7
32 von 33 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt
| Lage | Objektart | Baujahr | Fläche | Zustand | Verkehrswertgerichtlich festgesetzt | je m² | Termin | EntfernungLuftlinie | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Schmiedgasse, Brücken | Einfamilienhaus, Sonstiges | — | 161 m² | stark sanierungsbedürftig | 22.000 € | 137 € | 24.11.2026 | 40,0 km | |
| Bäckergasse, Ahlsdorf | unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus | — | 230 m² | unbewertet | 36.600 € | 159 € | 30.07.2026 | 20,0 km | |
| Kiethof, Sandersleben | Einfamilienhaus | — | 165 m² | unbewertet | 28.000 € | 170 € | 06.08.2026 | 25,0 km | |
| Untere Dorfstraße, Rothenschirmbach | Doppelhaushälfte | 1900 | 129 m² | stark sanierungsbedürftig | 22.000 € | 171 € | 17.12.2026 | 14,0 km | |
| Riethnordhäuser Straße, Hackpfüffel | Einfamilienhaus | — | 120 m² | unbewertet | 21.000 € | 175 € | 02.07.2026 | unbekannt | |
| Dorfstraße, Piskaborn | Einfamilienhaus | — | 118 m² | unbewertet | 27.000 € | 229 € | 23.07.2026 | 30,0 km | |
| Sandberg, Molmeck | Einfamilienhaus | 1900 | 102 m² | stark sanierungsbedürftig | 25.000 € | 245 € | 12.11.2026 | 25,0 km | |
| Rosmarienstraße, Hettstedt | Einfamilienhaus | 1900 | 120 m² | sanierungsbedürftig | 32.500 € | 271 € | 10.12.2026 | 25,0 km | |
| Bauernsteinstraße, Bornstedt | Reihenhaus | 1890 | 96 m² | sanierungsbedürftig | 26.250 € | 273 € | 17.12.2026 | 18,0 km | |
| Möllendorfer Dorfstraße, Mansfel | Einfamilienhaus | — | 90 m² | unbewertet | 25.000 € | 278 € | 04.06.2026 | unbekannt | |
| Ascherslebener Straße, Sandersleben | Einfamilienhaus | 1900 | 120 m² | sanierungsbedürftig | 45.000 € | 375 € | 22.10.2026 | 25,0 km | |
| Untere Dorfstraße, Rothenschirmbach | Doppelhaushälfte | 1920 | 77 m² | sanierungsbedürftig | 30.000 € | 390 € | 17.12.2026 | 14,0 km | |
| Dr.-Külz-Straße, Edersleben | Einfamilienhaus, Sonstiges | 1900 | 87 m² | stark sanierungsbedürftig | 36.000 € | 414 € | 24.11.2026 | 30,0 km | |
| St.-Jakobi-Straße, Hettstedt | Doppelhaushälfte | — | 154 m² | unbewertet | 68.000 € | 442 € | 30.07.2026 | 30,0 km | |
| Windmühlenweg, Bornstedt | Einfamilienhaus | — | 97 m² | sanierungsbedürftig | 45.000 € | 464 € | 15.10.2026 | 18,0 km | |
| Am Steintor, Wallhausen | Einfamilienhaus, Sonstiges | 1950 | 170 m² | sanierungsbedürftig | 85.500 € | 503 € | 22.10.2026 | 35,0 km | |
| Schluftstraße, Südharz | Einfamilienhaus | — | 120 m² | unbewertet | 63.000 € | 525 € | 05.05.2026 | unbekannt | |
| Neue Straße, Klostermansfeld | Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück | 1930 | 154 m² | sanierungsbedürftig | 87.900 € | 571 € | 03.12.2026 | 20,0 km | |
| Seitenbeutel, Gerbstedt | Einfamilienhaus | — | 82 m² | unbewertet | 48.000 € | 585 € | 04.06.2026 | unbekannt | |
| Chausseestraße, Mansfeld | Doppelhaushälfte | — | 150 m² | unbewertet | 90.000 € | 600 € | 07.05.2026 | unbekannt | |
| Auguststraße, Helbra | Doppelhaushälfte | 1920 | 120 m² | sanierungsbedürftig | 75.000 € | 625 € | 15.10.2026 | 20,0 km | |
| Neue Strae (Sandersleben), Sandersleben | Reihenhaus | — | 66 m² | stark sanierungsbedürftig | 43.000 € | 652 € | 22.10.2026 | 25,0 km | |
| Hauptstraße, Wimmelburg | Einfamilienhaus | — | 126 m² | unbewertet | 83.600 € | 663 € | 18.06.2026 | unbekannt | |
| August-Bebel-Straße, Blankenheim | Einfamilienhaus | — | 140 m² | unbewertet | 95.000 € | 679 € | 23.06.2026 | unbekannt | |
| Am Schlag, Sangerhausen | Einfamilienhaus | — | 155 m² | unbewertet | 110.000 € | 710 € | 09.06.2026 | unbekannt | |
| Ernst-Thälmann-Straße, Erdeborn | Einfamilienhaus | 1920 | 125 m² | sanierungsbedürftig | 95.000 € | 760 € | 19.11.2026 | 8,0 km | |
| Neue Siedlung, Wallhausen | Einfamilienhaus, Sonstiges | 1920 | 105 m² | stark sanierungsbedürftig | 83.000 € | 790 € | 13.10.2026 | 40,0 km | |
| Meisberger Straße, Hettstedt | Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte | 1935 | 163 m² | sanierungsbedürftig | 137.000 € | 840 € | 29.10.2026 | 25,0 km | |
| Amselweg, Helbra | Einfamilienhaus | — | 122 m² | unbewertet | 110.000 € | 902 € | 25.06.2026 | unbekannt | |
| Berggasse, Eisleben | Einfamilienhaus | — | 152 m² | unbewertet | 155.000 € | 1.020 € | 20.08.2026 | 16,0 km | |
| Stedtener Stra&e, R&blingen | Doppelhaushälfte | 1953 | 53 m² | sanierungsbedürftig | 66.000 € | 1.245 € | 10.12.2026 | 6,0 km | |
| Sperlingsberg, Sangerhausen | Einfamilienhaus | — | 90 m² | unbewertet | 135.000 € | 1.500 € | 19.05.2026 | unbekannt |
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte