ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Seegebiet Mansfelder Land, Sachsen-Anhalt

Das zu versteigernde Grundst&ck befindet sich in der Stedtener Stra&e 2 im Seegebiet Mansfelder Land, Ortsteil R&blingen. Es hat eine Gesamtgr&&e von 791 m" (Flur 5, Flurst&ck 150) und ist mit einer ca. 1953 errichteten, teilunterkellerten Einfamiliendoppelhaush$lfte bebaut. Die Wohnfl$che betr$gt ca. 53 m". Erg$nzt wird das Ensemble durch ein Nebengelass, das eine Garage und ein Lager umfasst. Die Umgebung ist durch wohnbauliche Nutzungen gepr$gt. Das Wohngeb$ude weist einen gravierenden Modernisierungs- und Instandhaltungsr&ckstau auf. Die Haustechnik ist unzeitgem$&, da die Beheizung ausschlie&lich &ber eine Elektroheizung (Nachtspeicher) sowie erg$nzend &ber einen klassischen Kachelofen erfolgt. Modernisierungen wurden laut dem Kurzexpos$ nur unterstellt teils bis zum Jahr 1995 durchgef&hrt. Der Erwerber muss sich auf eine vollst$ndige Kernsanierung der haustechnischen Anlagen, der energetischen Geb$udeh&lle sowie der Sanit$rbereiche einstellen. Rechtlich sind wesentliche Besonderheiten zu beachten: Auf dem Objekt liegen Genehmigungspflichten nach & 14 I und II des Denkmalschutzgesetzes des Landes Sachsen-Anhalt (LSA), was s$mtliche Umbau- und Sanierungsvorhaben reglementiert und verteuern kann. Zudem steht die Immobilie unter Zwangsverwaltung und ist aktuell vermietet. Eine direkte, mietfreie &bernahme zwecks Eigennutzung ist daher kurzfristig nicht ohne Weiteres m&glich. Zudem liegt kein vollst$ndiges Baugutachten vor, was das Risiko unvorhergesehener Bausch$den erh&ht. Fazit: Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 66.000,00 — liegt der Quadratmeterpreis extrem niedrig. Das Objekt bietet gro&es Potenzial f&r Liebhaber historischer Bausubstanz, erfordert jedoch eine mutige Investitionsbereitschaft f&r die anstehende Sanierung unter Denkmalschutzauflagen. Es empfiehlt sich, vor der Auktion Einsicht in das vollst$ndige Gutachten beim Amtsgericht Eisleben zu nehmen.