TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Siegburg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt 'Am Schiefelhof 2a' in 53721 Siegburg (Stadtteil Heide) umfasst ein 1997 errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und einer massiven Garage. Die Liegenschaft verteilt sich auf das Hausgrundstück (Flurstück 263 mit 200 m²), das Garagengrundstück (Flurstück 264 mit 130 m²) sowie einen 1/6 Miteigentumsanteil an der Erschließungs-Wegeparzelle (Flurstück 257 mit 113 m²). Die Wohnlage am südlichen Ortsrand von Heide bietet eine gute regionale Anbindung an Siegburg, Bonn und Köln, ist jedoch durch die nahe B 56 verkehrslärmbelastet. Das Wohnhaus weist eine Wohnfläche von 105,75 m² auf (im Erd- und Dachgeschoss). Hinzu kommen ca. 40 m² ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss (mit Hobbyraum, Küchenecke und Duschbad) sowie ca. 20 m² im wohnlich hergerichteten Spitzboden. Die Ausstattung ist zeitgemäß: 2020/2021 wurden die Gas-Zentralheizung, die Oberböden, zwei Dachflächenfenster sowie das Badezimmer im DG und das Gäste-WC im EG erneuert. Alle Geschosse verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Gebäude befindet sich in einem normalen Unterhaltungszustand. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Im Grundbuch sind neben Leitungsrechten zugunsten von Versorgungsträgern eine Vormerkung zur Sicherung eines Rückübertragungsanspruchs auf einem Miteigentumsanteil vermerkt. Als baulicher Mangel wurde das Fehlen baurechtlicher Genehmigungen für den Ausbau des Spitzbodens und des Untergeschosses dokumentiert. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert von 475.000 € (abgeleitet aus dem Sachwertverfahren) spiegelt das marktgerechte Niveau wider. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer bietet das Objekt eine solide Substanz mit überschaubarem weiterem Investitionsbedarf.