ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Siegburg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Jägerstraße 19 in 53721 Siegburg-Stallberg umfasst eine ein- bis zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Werkstatt auf einem 407 m² großen Kaufgrundstück. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1925 in Massivbauweise als Siedlungshaus errichtet und im Jahr 1961 durch einen nicht unterkellerten Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m² (exakt 105,82 m²), verteilt auf drei Zimmer, Bad und Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Zimmer und Küche im Dachgeschoss. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, infrastrukturell gut angebundenes Wohnumfeld im Norden von Siegburg aus, mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Fernverkehrswegen nach Köln und Bonn. Das Wohnhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem stark vernachlässigten Unterhaltungszustand mit erheblichem Modernisierungsstau. Der Sachverständige beziffert die notwendigen Sanierungsmaßnahmen zur Erreichung eines zeitgemäßen Wohnstandards am Gebäude auf rund 180.000 € sowie für die verwilderten Außenanlagen auf rund 10.000 €. Äußerlich ist ein leichtes Durchhängen des Daches sichtbar; zudem erfolgt die rückseitige Dachentwässerung über das Nachbargebäude ohne grundbuchliche Sicherung. Da das Haus seit mehreren Jahren leer steht, sind Frost- oder Leitungsschäden im Innenbereich nicht auszuschließen. Ein Energieausweis liegt nicht vor, es ist jedoch von baujahrsbedingt hohen Verbrauchs- und Wärmeverlustwerten auszugehen. Rechtlich präsentiert sich das Grundstück weitgehend unbelastet: Es bestehen keine Baulasten, kein Denkmalschutz und keine Bindungen nach Wohnraumförderungsrecht. Das Kataster weist keine Altlastenverdachtsflächen aus. Die Erschließungs- und Kanalbeiträge sind bezahlt. Maßgebliches Verfahrensrisiko ist das Fehlen einer Innenbesichtigung, wofür im Gutachten ein pauschaler Risikoabschlag von 5 % (19.675 €) vorgenommen wurde. Der vom Amtsgericht Siegburg festgesetzte Verkehrswert beträgt 200.000 € und wurde primär über das Sachwertverfahren (vorläufiger Sachwert 393.500 € abzüglich 190.000 € Bauschäden/Mängel und 19.675 € Risikoabschlag zzgl. 15.000 € Garagenzeitwert) ermittelt. Das Objekt bietet bei entsprechendem Einstandspreis Potenzial zur Schaffung eines zeitgemäßen Einfamilienhauses, verlangt jedoch eine stringente Kostenkontrolle bei der Revitalisierung.