TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Sonnenberg, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortsteil Schulzendorf der Gemeinde Sonnenberg (Landkreis Oberhavel, Brandenburg) am Wolfsruher Weg 5. Die Liegenschaft umfasst ein 590 m² großes Grundstück (Gemarkung Schulzendorf, Flur 1, Flurstück 44), das an zwei Straßen angrenzt. Der Ortsteil weist dörflichen Charakter auf; weiterführende Infrastruktur-, Einkaufs- und Betreuungsangebote stehen im rund 9 km entfernten Gransee zur Verfügung. Das Bewertungsobjekt ist mit einer nicht unterkellerten Doppelhaushälfte (Baujahr um 1900) mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei Anbauten bebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 118,50 m². Nach den Modernisierungen der Jahre 2002/2003 verfügt das Haus über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zwei Bäder (Bad im EG mit Wanne und bodengleicher Dusche, Bad im DG mit Dusche) sowie einen Kaminofen als Ergänzung zur elektrischen Nachtspeicherheizung. Eine im Jahr 2019 errichtete Massivgarage mit elektrischem Tor schließt als Zwischenbau an das Nachbargebäude an. Die sonstigen Schuppen und Unterstände weisen gravierende Schäden auf. Das Verfahren 7 K 179/25 wird beim Amtsgericht Neuruppin als Teilungsversteigerung betrieben. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 101.500,00 € festgesetzt, wovon 500,00 € auf die Einbauküche entfallen. Baulasten sind stichtagsbezogen nicht eingetragen; ökologische Altlasten sind nicht bekannt. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer bietet das Objekt eine solide Basis zu einem moderaten Einstiegspreis, erfordert jedoch nach Erwerb Folgeinvestitionen in zeitgemäße Heiztechnik und Außenanlagen.