ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Stechow-Ferchesar, Brandenburg

Versteigert wird eine ca. 1935 in Massivbauweise errichtete, 1-geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Kleinkeller (Grundfläche ca. 1,5 m x 1,5 m) in der Friedensstraße 36 im Ortsteil Stechow der Gemeinde Stechow-Ferchesar. Auf dem 564 m² großen Grundstück (Flur 1, Flurstück 31/3) befindet sich zudem ein massives Nebengebäude mit einhüftigem Satteldach und anschließendem Garagenanbau mit Pultdach. Die Wohnfläche wird auf insgesamt rund 122,0 m² geschätzt, wovon ca. 81,0 m² auf das Erdgeschoss und ca. 41,0 m² auf das Dachgeschoss entfallen. Das Wohnhaus weist nach den äußeren Feststellungen altersbedingte Witterungs- und Abnutzungserscheinungen sowie Einzelmängel auf. Da dem Sachverständigen kein Zutritt zum Grundstück und zu den Gebäuden gewährt wurde, liegen über den energetischen Standard, die Raumaufteilung, Haustechnik und eventuelle Feuchtigkeitsschäden oder gravierende Mängel im Inneren keine verlässlichen Erkenntnisse vor. Auch Baupläne lagen für die Ermittlung der Wohnfläche nicht vor, weshalb diese nur näherungsweise berechnet wurde. Im Grundbuch von Stechow Blatt 409 ist im Bestandsverzeichnis irrtümlich die Nachbarhausnummer Friedensstraße 35 a verzeichnet; laut amtlicher Flurkarte und Sachverständigem handelt es sich jedoch um die Hausnummer 36. Das Objekt wird derzeit durch den Eigentümer bewohnt, was nach Zuschlagserteilung gegebenenfalls Vollstreckungsmaßnahmen zur Räumung nach sich zieht. Im Verfahren 2 K 82/24 vor dem Amtsgericht Potsdam sind infolge einer früheren Zuschlagsversagung nach § 85a ZVG die Wertgrenzen aufgehoben. Für Kaufinteressenten bietet die Zwangsversteigerung bei einem festgesetzten Verkehrswert von 131.000,00 € eine günstige Einstiegsmöglichkeit in Wohneigentum im Havelland. Wegen des hohen Informationsdefizits bezüglich des Gebäudeinneren sollten Bieter jedoch ein entsprechendes Budget für Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten bereithalten.