ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Stuhr, Niedersachsen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Doppelhaushälfte in Stuhr, Groß Mackenstedt, die am 15. September 2026 im Amtsgericht Syke versteigert wird. Es handelt sich um einen 50/100 Miteigentumsanteil an einem 646 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 des Aufteilungsplanes. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 402.000 Euro festgesetzt und basiert auf einem Kurzexposé vom 06. Januar 2026 mit Stichtag 09. Dezember 2025. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 124 m² und wurde ca. 2010 in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Eine Doppelgarage ist ebenfalls Bestandteil des Sondereigentums. Das Objekt wird vom Eigentümer selbst genutzt, weshalb keine Ist-Miete vorliegt. Angaben zur marktüblichen Miete sind den Unterlagen nicht zu entnehmen. Nach äußerer Inaugenscheinnahme sind keine Bauschäden oder Baumängel erkennbar. Die Umfassungswände bestehen aus 17,5 cm KSV, 17,5 cm Styropor und 2 cm Putz. Das Dach ist ein Satteldach mit 45 Grad Neigung. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung konnten jedoch keine Aussagen zum Zustand des Gebäudeinneren, der Ausstattung oder zu möglichen verdeckten Mängeln getroffen werden. Ein Energieausweis liegt den Unterlagen nicht bei. Der Sachverständige konnte das Objekt lediglich von außen besichtigen. Eine Innenbesichtigung wurde ihm nicht ermöglicht, was die Bewertung des tatsächlichen Zustands und der Ausstattung im Inneren erheblich einschränkt. Die Angaben zur Wohnfläche und Bauweise wurden der Bauakte entnommen, wobei der Sachverständige keine Gewähr für deren Richtigkeit übernimmt. Technische Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft. Im Grundbuch sind Sondernutzungsrechte an einem Grundstücksanteil sowie eine Beschränkung des Miteigentums durch die Sondereigentumsrechte der anderen Miteigentumsanteile vermerkt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 08. Juli 2025 eingetragen. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht im Grundbuch vermerkte Rechte spätestens im Versteigerungstermin anzumelden sind. Eine detaillierte Prüfung der Teilungserklärung und der Sondernutzungsrechte ist vor Gebotsabgabe unerlässlich.