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K 0038/ 2024
Aktiv

ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Trossingen, Baden-Württemberg

Schützstraße 17, 78647 Trossingen
Verkehrswert
180.000 €
Wohnfläche
88,5 m²
Termin
12.11.2026
in 57 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte

Baden-Württemberg

Verfahren

AktenzeichenK 0038/ 2024
AmtsgerichtTuttlingen

Kenndaten

Wohnfläche88,5 m²
Grundstück436 m²
Baujahr1952
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Beim Amtsgericht Tuttlingen findet die Zwangsversteigerung einer eingeschossigen Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Betonfertiggarage in Trossingen statt. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,5 m² bei einer Grundstücksfläche von 436 m² und ist unterkellert. Der Verkehrswert wurde auf 180.000 Euro festgesetzt. Der Termin ist für den 12. November 2026 anberaumt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Im Verfahren unter dem Aktenzeichen K 0038/2024 beim Amtsgericht Tuttlingen wird eine eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte in der Schützstraße 17, 78647 Trossingen, versteigert. Das Gebäude stammt laut Beschreibung aus den Jahren 1952/53, besitzt ein Satteldach und ist unterkellert. Eine Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2011 eingebaut, zudem erfolgten teilweise Modernisierungen. Die Wohnfläche beträgt 88,5 m², das dazugehörige Flurstück misst 436 m². Der indikative Verkehrswert beläuft sich auf 180.000 Euro. Da kein ausführliches Gutachten oder weitere Dokumente im Portal vorliegen, ist das Routing auf 'lite_only' gesetzt.

02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
AktenzeichenK 0038/ 2024
AmtsgerichtTuttlingen
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit12.11.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartDoppelhaushälfte
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1952
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert180.000 €
Wohnfläche88,5 m²
Grundstücksfläche436 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeSchützstraße
Hausnummer17
PLZ78647
OrtTrossingen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 180.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.034 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.000 bis 3.704 Euro, Median 2.270 Euro. 21 Vergleichsfälle zwischen 1.296 und 4.288 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt2.034 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 89 m² Wohnfläche · Baujahr 1952

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.270 €/m²Median · 21 Fälle

Spanne
2.000 – 3.704 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-10 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
21 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 8 der 21 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1952Gruppe 1965
Wohnfläche
hier 89 m²Gruppe 140 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,84 – 8,97 €/m² im Monat, typisch 8,39 €/m² · angesetzt in 8 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 21 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²Termin
Zur Vorstatt, WißgoldingenEinfamilienhaus1890189 m²sanierungsbedürftig245.000 €1.296 €21.10.2026
Aschhäuser Straße, WinzenhofenEinfamilienhaus1931114 m²sanierungsbedürftig156.000 €1.368 €09.10.2026
Bahnhofstraße, WillstättEinfamilienhaus—140 m²unbewertet210.000 €1.500 €10.06.2026
Bissinger Straße, Bietigheim-BissingenEinfamilienhaus190181 m²sanierungsbedürftig157.000 €1.938 €28.09.2026
Hauptstraße, WaldwimmersbachEinfamilienhaus1999177 m²gepflegt350.000 €1.977 €03.11.2026
Hauptstraße, KappelEinfamilienhaus—125 m²unbewertet250.000 €2.000 €08.05.2026
Mittlerer Vogelsandweg, AllmannsweierEinfamilienhaus1965188 m²unbewertet381.000 €2.027 €21.08.2026
Dorfstraße, RheinauEinfamilienhaus, Garage—176 m²unbewertet375.000 €2.131 €05.08.2026
Utzenbergblick, LauterburgEinfamilienhaus2008292 m²gepflegt641.000 €2.195 €08.10.2026
Hauserswiesen-Ring, GeisingenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet266.900 €2.224 €02.06.2026
Kirchweg, MulfingenEinfamilienhaus1957163 m²renovierungsbedürftig / einfach370.000 €2.270 €02.10.2026
Weidenweg, NeuriedEinfamilienhaus—129 m²unbewertet320.000 €2.481 €08.05.2026
Glashüttenweg, NassachEinfamilienhaus1963159 m²renovierungsbedürftig / einfach410.000 €2.574 €23.09.2026
Schwarzwaldstraße, OberjettingenEinfamilienhaus1985218 m²unbewertet660.000 €3.028 €05.11.2026
Landhausstraße, Bad FriedrichshallEinfamilienhaus1970113 m²sanierungsbedürftig365.000 €3.217 €27.10.2026
Riedstraße, SulzReihenhaus—103 m²unbewertet380.000 €3.704 €03.07.2026
Schulstraße, KetschEinfamilienhaus—179 m²unbewertet686.000 €3.832 €24.06.2026
Große Bettna, Blitzenreute/StaigEinfamilienhaus2006129 m²unbewertet544.000 €4.217 €27.08.2026
Stauferweg, AulendorfZweifamilienhaus2013201 m²unbewertet849.705 €4.224 €20.08.2026
Zur Au, SulzEinfamilienhaus—90 m²unbewertet385.000 €4.278 €26.06.2026
St.-Leonhard-Straße, Bad WurzachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet508.000 €4.288 €03.06.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Eingeschossige 1-Familien-Doppelhaushälfte mit Betonfertiggarage (Baujahr: 1952/53), Satteldach, unterkellert, Wohnfläche: 88,5m², teilweise modernisiert, Massivbau, Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2011).; Flurstück 3908/1, Gebäude- und Freifläche, 436 m²

08

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.08.2026, 17:53

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Tuttlingen, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.