ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Wassenberg, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 2000 errichtete, eingeschossige und nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer massiven Einzelgarage in 41849 Wassenberg-Birgelen, Auf dem Kamp 4. Das Grundstück umfasst 316 m² in ebener Lage an einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Auf einer Wohnfläche von rund 124 m² verteilen sich vier Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Terrasse. Birgelen bietet Geschäfte zur Deckung des Grundbedarfs; das Umfeld ist durch ein gepflegtes Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung geprägt. Der bauliche Zustand des Normgebäudes wird vom Sachverständigen als durchschnittlich und altersgemäß eingestuft, wobei seit dem Baujahr keine wesentlichen Modernisierungen stattfanden. Die Gebäudehülle besteht aus massivem zweischaligem Mauerwerk mit Klinkerfassade, Betondachsteinen und baujahrestypischer Wärmedämmung. Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurden konkrete Bauschäden und Mängel aufgenommen: die wirtschaftliche Überalterung der Gas-Brennwertheizung (Wertminderung 23.000 €), ein Feuchtigkeitsschaden an der Flachdachdecke der Garage (2.500 €) sowie eine fehlende Absturzsicherung an bodentiefen Fenstern im Dachgeschoss (1.500 €). Zudem befinden sich die Gartenanlagen in einem vernachlässigten Pflegezustand. In rechtlicher Hinsicht ist das Objekt derzeit leerstehend und beitragsfrei erschlossen. Im Grundbuch von Birgelen Blatt 1664 ist in Abteilung II neben dem Versteigerungsvermerk ein Nacherbenvermerk aus dem Jahr 2006 eingetragen. Dieser wurde vom Gutachter auftragsgemäß nicht wertmindernd berücksichtigt und bedarf im Versteigerungsverfahren der besonderen Beachtung durch Bietinteressenten. Baulasten bestehen laut Auskunft nicht, und das Objekt ist nicht denkmalgeschützt. Das Grundstück liegt zudem in der Erdbebenzone 3 und im weiteren Einflussbereich des Steinkohle- und Braunkohlebergbaus. Die Immobilie bietet Potenzial für Erwerber, die eine bezugsfreie Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage suchen. Als Investitionsfazit ist festzuhalten, dass dem soliden Substanzwert konkrete Erneuerungskosten von insgesamt 27.000 € gegenüberstehen. Ein Gebot empfiehlt sich erst nach Klärung des geringsten Gebots bezüglich des Nacherbenvermerks sowie unter Einpreisung der Modernisierungskosten für Heizung und Dachabdichtung der Garage.