ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Willich, Nordrhein-Westfalen

Bei der Immobilie handelt es sich um eine im Ursprung 1957 errichtete, unterkellerte Doppelhaushälfte nebst Garage auf einem 513 m² großen Grundstück in mittlerer Wohnlage von Willich-Schiefbahn (Barschbleek 22). Das Haus verfügt über ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von rund 105 m². Im Dezember 2019 wurde eine rückwärtige Wohnhaus- und Garagenerweiterung bauaufsichtlich genehmigt, deren bauliche Umsetzung jedoch bis zur Begutachtung nicht vollendet wurde. Der Ausstattungsstandard präsentiert sich durch die begonnenen Maßnahmen als teils gehoben, insbesondere durch die Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe (Thermia), neuen Fenstern und teils Fußbodenheizung. Allerdings bestehen sichtbare Baumängel: Geländer an Innen- und Außentreppen fehlen, Schalter und Steckdosen im Dachgeschoss sind unvollständig, und im Keller zeigen sich Feuchtigkeitsschäden durch Wassereinbruch von außen. Das Gutachten beziffert den Werteinfluss für Mängel und Fertigstellungsrückstände mit pauschal 10.000 €. Ein wesentliches rechtliches und finanzielles Risiko stellt eine im Jahre 2026 ergangene Ordnungsverfügung der Stadt Willich dar, welche den Rückbau einer ungenehmigten Terrasse, einer Versiegelung am Anbau, einer Garagenüberdachung sowie eines Garagenteils und die fachgerechte Abwasserableitung anordnet. Für diesen Rückbau wurden weitere 10.000 € als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal abgezogen. Zudem ist das Flurstück als Altablagerung im Altlastenkataster erfasst (kein aktueller Handlungsbedarf bei bestehender Nutzung). Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei. Der vom Amtsgericht Krefeld festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 454.000 €. Das Objekt ist zum Stichtag durch eine Mieterin bewohnt. Eine Akquisition kommt primär für handwerklich versierte Erwerber oder Entwickler in Betracht, die den Genehmigungsstatus bereinigen und das Mietverhältnis sowie die Mängelbeseitigung aktiv managen können.