KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · Bj. 1937 · leerstehend

Zur Versteigerung steht eine ca. 1937 erbaute, ca. 2012 teilsanierte Doppelhaushälfte mit ca. 60 m² Wohnfläche auf einem 990 m² großen Grundstück in Zwickau-Marienthal. Das Objekt verfügt über eine Garage sowie Nebengebäude, steht seit knapp zwei Jahren leer und ist nicht beräumt. Der bauliche Zustand wird als nicht gut beschrieben, das gesamte Anwesen wirkt ungepflegt und verwahrlost mit größeren Mengen Sperrmüll. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 157.000 € bei einem Versteigerungstermin am 14.01.2027.

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet durch das große Grundstück in sehr guter Wohnlage in Marienthal Potenzial, kommt jedoch aufgrund des schlechten Zustands und der massiven Vermüllung eher für versierte Handwerker oder Bauträger in Frage. Vor einer Gebotsabgabe wiegen die Risiken durch den erheblichen Sanierungsaufwand, die notwendige Entrümpelung sowie das Fehlen des vollständigen Langgutachtens schwer. Interessenten sollten die Einsichtnahme in das vollständige Verkehrswertgutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Zwickau wahrnehmen und umfassende Sanierungsbudgets einplanen.

Chancen

6

Risiken

5

Vollständiges Verkehrswertgutachten lag nicht vor, Bewertung basiert auf einem Kurzexposé zur Verkehrswertermittlung.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei der Immobilie handelt es sich um eine ca. 1937 errichtete Doppelhaushälfte auf dem Flurstück 940 (Gemarkung Marienthal) mit einer Grundstücksgröße von 990 m² in der Robert-Koch-Straße 38 in 08060 Zwickau. Die Wohnlage im Stadtteil Marienthal wird vom Gutachter als sehr gut eingestuft. Das Wohnhaus bietet eine kompakte Wohnfläche von ca. 60 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, und ist unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Garage sowie mehrere Nebengebäude bzw. Schuppen. Das Anwesen befindet sich in einem ungepflegten und verwahrlosten Zustand. Zwar erfolgte ca. 2012 eine Teilsanierung mit einfachen Mitteln, der allgemeine bauliche Zustand wird jedoch ausdrücklich als nicht gut eingestuft. Innenaufnahmen zeigen unter anderem sichtbare Putzschäden im Dachgeschoss sowie Renovierungsbedarf in allen Räumen. Das Gebäude steht seit knapp zwei Jahren leer und ist unberäumt; sowohl im Wohnhaus, im Keller und im Spitzboden als auch in der Garage und den Nebengebäuden lagern größere Mengen Sperrmüll. Rechtlich bestehen laut Kurzexposé weder Denkmalschutz noch ein Altlasten- oder Hausschwammverdacht, und das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Zwickau unter dem Aktenzeichen 11 K 124/25 (bzw. 0011 K 0124/ 2025) geführt. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 20.01.2026 auf 157.000 € festgesetzt. Es lag lediglich ein Kurzexposé zur Wertermittlung vor, das vollständige Gutachten war nicht beigefügt. Das Objekt kann sich für Investoren oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick eignen, sofern der erhebliche Beräumungs- und Sanierungsaufwand in die Wirtschaftlichkeitsrechnung einbezogen wird. Wegen der massiven Müllmengen und der ungewissen technischen Bausubstanz sollte ein Erwerb nur mit Sicherheitsreserven erfolgen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte, Bj 1937, 2012 teilsaniert, sehr gute Wohnlage, leerstehend, größere Mengen Sperrmüll, ungepflegt und verwahrlost, Wohnfl. ca 60 m²

Hinweise zur Datenlage

Es liegt kein vollständiges Verkehrswertgutachten vor, sondern lediglich ein 7-seitiges Exposé zur Verkehrswertermittlung mit Fotos und Kernangaben sowie die amtliche Bekanntmachung und die Deckseite.
Innenbesichtigung wurde offenbar im Rahmen der Begutachtung durchgeführt (Fotos von Keller, EG, DG vorhanden), aber detaillierte Baubeschreibung fehlt im Exposé.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0011 K 0124/2025
Amtsgericht: Zwickau
Bundesland: Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): ING-DiBa AG (Unternehmen)Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 14.01.2027 · 10:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Doppelhaushälfte
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1937

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 157.000 €
Wohnfläche: 60 m²
Grundstücksfläche: 990 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Robert-Koch-Straße
Hausnummer: 38
PLZ: 08060
Ort: Zwickau
Stadtteil: Marienthal

Weitere Angaben aus dem Gutachten11 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.617 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 60 m² Wohnfläche · Baujahr 1937 · Zustand sanierungsbedürftig

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	952 €/m²Median · 8 Fälle
Spanne	652 – 1.414 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+175 % über dem Median
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

952 €/m²Median · 8 Fälle

Spanne: 652 – 1.414 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +175 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	8 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 8 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 8 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 8 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1937Gruppe 1936
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 60 m²Gruppe 135 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,74 – 7,35 €/m² im Monat, typisch 6,57 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Zwickau (Portal-Preisatlas), 2. Quartal 2026

7 von 8 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin
Hüttenleithe, Kirchberg	Einfamilienhaus	—	167 m²	unbewertet	70.100 €	420 €	29.04.2026
Zwickauer Straße, Wildenfels	eingeschossiges Wohnhaus, Garage	—	184 m²	unbewertet	113.000 €	614 €	02.09.2026
Rödlitzer Straße, Rödlitz	Doppelhaushälfte	1919	140 m²	sanierungsbedürftig	93.000 €	664 €	17.09.2026
Wiesenstraße, Steinpleis	Einfamilienhaus	1975	130 m²	renovierungsbedürftig / einfach	121.600 €	935 €	09.12.2026
Waldenburger Straße, Jerisau	Zweifamilienhaus	—	160 m²	durchschnittlich	155.000 €	969 €	07.01.2027
Rottmannsdorfer Hauptstraße, Rottmannsdorf	Einfamilienhaus	1934	70 m²	sanierungsbedürftig	80.500 €	1.150 €	10.09.2026
Am Fuchsberg, Meerane	Doppelhaushälfte	1936	95 m²	sanierungsbedürftig	208.500 €	2.206 €	03.11.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Zwickau, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart