ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Achim, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 6-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. A 1) im Erdgeschoss einer architektonisch markanten Wohnanlage mit insgesamt 41 Einheiten, die 1973 in terrassierter Bauweise an den Südhang des Badener Geestrückens gebaut wurde (Amtsgericht Achim, Az. 12 K 2/26). Die Lage zeichnet sich durch einen reizvollen Blick in die Wesermarsch aus, bei guter Verkehrsanbindung an Bremen und Verden über die Autobahn A27 sowie den Bahnhof Baden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 141 m², aufgeteilt auf drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Küche, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie zwei Terrassen. Zur Einheit gehört eine separate Garage mit rund 21 m² Nutzfläche inklusive Abstellraum. Das Sondereigentum präsentiert sich in einem gepflegten, baualtersgemäß guten Zustand: 2018 wurden beide Badezimmer modernisiert und die große Fensterfront zur Terrasse erneuert. Restliche Fenster sowie das Gäste-WC stammen jedoch überwiegend aus dem Baujahr. Der verbrauchsabhängige Energieausweis weist 230 kWh/(m²*a) aus; beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Objekt ist unvermietet und steht seit rund drei Jahren leer. Wesentliche finanzielle Risiken liegen im Gemeinschaftseigentum: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 606 Euro. Zudem ist das gemeinschaftliche Hallenbad stillgelegt; laut Gutachten stehen Sanierungskosten von mindestens 15.000 Euro je Einheit im Raum, die trotz einer bestehenden WEG-Rücklage von ca. 250.000 Euro Sonderumlagen nach sich ziehen können. Der Verkehrswert wurde vom Gutachterausschuss Sulingen-Verden im Vergleichswertverfahren sachgerecht mit 300.000 Euro festgesetzt. Für Investoren und Eigennutzer bietet die geräumige Wohnung mit Blicklage solides Potenzial, sofern die kalkulatorischen Belastungen aus Hausgeld und Sanierungsstau beim Bietlimit strikt berücksichtigt werden.