ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Achim, Niedersachsen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Achim (Az. 12 K 17/25) sind vier zusammenhängende Grundbuchblätter an der Liegenschaft Tieferweg 2 und 4 in 28832 Achim (Gemarkung Baden). Die Versteigerung umfasst das vollständige Zweifamilienhaus Tieferweg 2, aufgeteilt in die Wohnung Nr. 5 im Erdgeschoss (1.463/10.000 MEA, ca. 158 m² Wohnfläche), die Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss und Spitzboden (1.849/10.000 MEA, ca. 208 m² Wohnfläche) sowie die beiden Tiefgarageneinheiten Nr. 11 und Nr. 12 im Untergeschoss (jeweils ca. 36 bis 37 m² Nutzfläche). Das gemeinschaftliche Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 3.634 m² in einer aufgelockerten, ruhigen Wohngegend mit leichter Hanglage und guter Anbindung an das Umland. Das Wohnhaus wurde gemäß den Bauakten im Jahr 2008 in Massivbauweise mit Kalksandstein, 12 cm Wärmedämmung und einem Walmdach mit Ziegeleindeckung errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung ist integriert. Von außen präsentiert sich das Gebäude in einem normalen und gepflegten baulichen Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden sowie Balkone und eine Loggia. Der tatsächliche Innenausbau und Zustand der Sanitäreinrichtungen konnte nicht abschließend begutachtet werden, da der Sachverständige zu zwei angesetzten Terminen keinen Zutritt erhielt. Im Gutachten wurden hierfür pauschale Risikoabschläge in Höhe von insgesamt über 64.000 € auf die vorläufigen Werte vorgenommen. In Abteilung II der Grundbücher sind eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht) sowie eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Stadtwerke Achim AG (Strom- und Gasleitungsrecht mit Wegerecht und Baubeschränkung) vermerkt. Im Baulastenverzeichnis ist eine Abstandsflächenbaulast registriert. Hinweise auf Altlasten ergab die behördliche Recherche im NIBIS-Bodeninformationssystem nicht. Ein WEG-Verwalter oder die Höhe einer bestehenden Instandhaltungsrücklage konnten vom Gutachter nicht ermittelt werden. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 1.093.200,00 € (davon 483.000 € für Whg. 5, 582.000 € für Whg. 6 und je 14.100 € pro Garage) stellt die Immobilie ein substanziell hochwertiges Investment dar. Das kalkulierte marktübliche Mietpotenzial liegt bei über 3.700 € monatlicher Nettokaltmiete. Interessenten sollten vor der Gebotsabgabe das Risiko des unbekannten Innenzustands und der ungeklärten Belegung sorgfältig abwägen.