ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Alsdorf, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt betrifft die Eigentumswohnung Nr. W8 im 3. Obergeschoss links eines 2020 in Massiv- und Holzständerbauweise errichteten Mehrfamilienhauses am Willy-Brandt-Ring 18 in 52477 Alsdorf. Die Wohnfläche beträgt rund 82,64 m² (gerundet ca. 83 m²) und verteilt sich auf drei Zimmer, eine offene Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen nach Südwesten orientierten Balkon. Zur Einheit gehören ein Carport-Stellplatz (P8) sowie ein circa 2,3 m² großer Abstellraum auf dem Grundstück. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Anna-Park und eine verkehrsberuhigte Erschließung bei guter fußläufiger Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung aus. Das Gebäude erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 mit einem Endenergiebedarf von 20 kWh/(m²*a) laut Energieausweis. Die Haustechnik umfasst eine Hybridheizung aus Wärmepumpe, Gas-Brennwerttherme und Solarthermie, dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung sowie einen Personenaufzug. Während sich das Sondereigentum in gepflegtem Zustand ohne bekannte Schäden befindet, weist das Gemeinschaftseigentum erhebliche Baumängel auf. Betroffen sind insbesondere das Wärmedämmverbundsystem mit Rissen und mangelhaften Anschlüssen, Durchfeuchtungen in Treppenhaus und Nebengebäuden sowie eine mangelhafte Balkon- und Dachentwässerung. Die Sachverständige beziffert den Gesamtaufwand zur Mängelbeseitigung am Gemeinschaftseigentum auf ca. 510.000 €, wovon anteilig 54.060 € wertmindernd abgezogen wurden. Zusätzlich wurden ein merkantiler Minderwert von 11.697 € (5 %), eine geplante Sonderumlage von 848 € sowie Regelungsbedarf an der Teilungserklärung von 848 € berücksichtigt. Die behördliche Schlussabnahme steht mangels Dachbegrünung der Nebengebäude noch aus; die Erhaltungsrücklage der WEG war Ende 2024 mit 3.000 € praktisch erschöpft. Bei einem vorläufigen Ertragswert von 233.936 € wurde der Verkehrswert auf 166.000 € festgesetzt (rund 2.005 €/m² Wohnfläche). Für Investoren bietet das Objekt durch den deutlichen Risikoabschlag bei intakter Wohnungssubstanz und solider Vermietbarkeit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit, sofern finanzielle Reserven für die anstehende WEG-Sanierung eingeplant werden.