ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Altena, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 96 im 6. Obergeschoss (Ebene 7) eines siebengeschossigen Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten in Altena, Ortsteil Nettenscheid, Blackburner Straße 24. Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 354/10.000 am Grundstück (Flurstück 501, 2.400 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung (rd. 64 m² Wohnfläche inklusive Loggia zur Hälfte) und einem Abstellraum im Erdgeschoss. Das Gebäude von 1973 liegt laut Gutachten in einfacher Wohnlage, etwa 6 km vom Stadtzentrum entfernt; eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Termin ist der 17.02.2027, 10:00 Uhr, beim Amtsgericht Altena. Das Gebäude ist entkernt und wird saniert (Dach, Leitungen, Fußbodenheizung, Treppenhaus, Elektrik, Wärmepumpen mit Solarthermie; vier Wärmepumpen installiert, 90 % der Fenster erneuert). Die Wohnung selbst ist im Rohzustand: Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen, Türen und Sanitärinstallation wurden entfernt. Erforderlich sind u. a. Elektroinstallation, Bad/WC, Innentüren, Bodenbeläge, Malerarbeiten Loggia und Fußbodenheizung. Das Gutachten stellt keine Bauschäden fest, ein Energieausweis liegt nicht vor. In Abteilung II sind eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Unterlassung von Heizungsanlagen zugunsten eines Berechtigten) und Geh- und Fahrrechte als Grunddienstbarkeiten eingetragen; zudem besteht eine Vereinigungsbaulast. Eine Erhaltungsrücklage ist für die Wohnung nicht vorhanden; die Eigentümergemeinschaft beschloss eine Sonderumlage von 80.000 €, die vom jetzigen Eigentümer noch nicht gezahlt wurde. Das Gutachten setzt Sanierungskosten der Wohnung mit 57.600 € an. Vergleichswert (rd. -75.000 €) und Ertragswert (rd. -66.000 €) fallen negativ aus; der Verkehrswert wurde symbolisch auf 1,00 € festgesetzt. Das Objekt kann sich allenfalls für sehr erfahrene Bieter eignen, die die erheblichen Folgekosten von mindestens 137.600 € (Sonderumlage und Wohnungssanierung laut Gutachten) einkalkulieren und die Rechtsfolgen zur Sonderumlage vorab klären, insbesondere ob und wie diese den Ersteher trifft. Der symbolische Verkehrswert bedeutet, dass die gerichtlichen Wertgrenzen praktisch keine Rolle spielen, das tatsächliche wirtschaftliche Risiko liegt in den Kosten. Vor einem Gebot sollten Gutachten, Teilungserklärung und Hausverwaltungsunterlagen eingesehen werden.