ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bad Griesbach, Bayern

Gegenstand des Verfahrens 0804 K 0042/2025 ist ein weitläufiges Anwesen in Singham 22, 94086 Bad Griesbach im Rottal, ca. 3,5 km südlich des Stadtzentrums. Das Grundstück (Flurstück 488) umfasst eine Gesamtfläche von 6.496 m² (0,6496 ha) und liegt im Geltungsbereich der Außenbereichssatzung „Schwaimerstraße“ (Dorfgebiet MD, Bebaubarkeit nach § 34 BauGB). Auf dem Areal befinden sich ein Wohn- und Appartementhaus, ein Nebengebäude mit Wohneinheit sowie ein Garagen- und Lagerkomplex. Das Wohn- und Appartementhaus stammt im Ursprung vermutlich aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und wurde 1988/1989 um ein Treppenhaus und Fremdenzimmer erweitert (BGF ca. 660 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 441,71 m²). Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 sowie Kamin-/Grundöfen, unterstützt durch Solarthermie für Warmwasser. Das 2001 errichtete Nebengebäude (BGF ca. 162 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 142,84 m²) enthält im Obergeschoss eine Wohnung in historischer Blockbauweise. Das Garagengebäude von 1989 bietet zwei Fertiggaragen samt Geräteraum und Lagerflächen (BGF ca. 99 m²). Die Appartements im Haupthaus stehen derzeit leer und ungenutzt. Die Betreiberwohnung wird vom Eigentümer bewohnt, die Wohnung im Nebengebäude mietfrei von den Eltern des Eigentümers. Ein Erwerber muss sich auf die Durchsetzung der Räumung einstellen. Zudem lag den Versteigerungsunterlagen irrtümlich das Gutachten eines anderen Objekts bei, weshalb keine detaillierten Mängel- oder Innenzustandsbeschreibungen verfügbar sind. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 700.000,00 € bietet das Liegenschaftsensemble erhebliches Potenzial für Betreiber von Ferienwohnungen oder Wohnprojekten. Vor Teilnahme am Versteigerungstermin am 29.10.2026 ist eine Akteneinsicht beim Amtsgericht Passau dringend angeraten.