ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bad Lausick, Sachsen

**Objekt & Lage** Die zur Versteigerung stehende 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses in der Goethestraße 2-8 in 04651 Bad Lausick (Gemarkung Reichersdorf, Flurstück 332/7). Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 4 Hauseingänge mit 48 Wohneinheiten. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 57,11 m² auf und verfügt über einen zugeordneten Kellerraum (Sondereigentumsnummer 4), jedoch über keinen Balkon. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 2.860 m², woran ein Miteigentumsanteil von 2,687/100 gekoppelt ist. **Zustand & Ausstattung** Das Gebäude wurde im Jahr 1994 saniert, wobei unter anderem eine Gaszentralheizung für die Heizung und Warmwasserversorgung installiert wurde. Über den aktuellen Zustand des Sondereigentums liegen keine detaillierten Informationen vor, da eine Innenbesichtigung durch die gerichtlich bestellte Sachverständige nicht möglich war. Es muss daher von einem einfachen, potenziell renovierungsbedürftigen Zustand ausgegangen werden. Der äußere Zustand des Gesamtobjekts ist altersgemäß, profitiert jedoch von der Sanierung in den 1990er Jahren. **Rechte/Lasten & Risiken** Das größte Risiko für Erwerber stellt die fehlende Innenbesichtigung dar, weshalb der Zustand von Bad, Küche, Leitungen und Böden nicht verifiziert werden konnte. Dieser Umstand wurde im festgesetzten Verkehrswert von 46.000,00 EUR wertmindernd berücksichtigt. Zudem ist die Wohnung zum Wertermittlungsstichtag vermietet, was den sofortigen Selbstbezug erschwert und das Risiko von Mietstreitigkeiten oder ausstehenden Zahlungen birgt. Ein Balkon ist nicht vorhanden, was die langfristige Vermietbarkeit im Vergleich zu modernen Wohnungen beeinträchtigen kann. **Investitionsfazit** Mit einem Verkehrswert von ca. 805 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche bietet dieses Objekt einen extrem günstigen Einstieg in den Immobilienmarkt nahe Leipzig. Für Kapitalanleger, die das Risiko einer fehlenden Innenbesichtigung durch entsprechende Kalkulationspuffer abfedern können, stellt die Wohnung eine interessante Renditechance dar. Aufgrund der Vermietung und der unklaren Innenraumsubstanz sollten reine Eigennutzer von einem Gebot absehen. Eine gründliche Prüfung der WEG-Protokolle und der Instandhaltungsrücklage vor dem Versteigerungstermin am 25. November 2026 wird dringend empfohlen.