ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bad Pyrmont, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt betrifft eine ca. 30,05 m² große Eigentumswohnung (Nr. 23) im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses in der Solbadstraße 28 im Bad Pyrmonter Stadtteil Oesdorf. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein 272/10.000stel Miteigentumsanteil an dem 1.211 m² großen Grundstück (Flur 7, Flurstück 27/10). Die Immobilie liegt am Stadtrand in einer Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung; das Stadtzentrum ist rund 2 km und der Bahnhof ca. 1 km entfernt. Das Wohnhaus wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Walmdach mit Ziegeleindeckung sowie eine verputzte Außenfassade. Der äußere Unterhaltungszustand der Gesamtanlage wird vom Sachverständigen als dem Baujahr entsprechend beurteilt. Da am Wertermittlungsstichtag kein Zutritt zum Sondereigentum möglich war, beruhen alle baulichen Angaben zur Wohnung auf der Bauakte und vorliegenden Unterlagen. Ein Energieausweis lag dem Gutachter nicht vor, der Dachraum ist laut Gutachten nicht weiter ausbaufähig. Im Grundbuch von Oesdorf Blatt 2773 ist in Abteilung II lediglich der verfahrensgegenständliche Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Das Baulastenverzeichnis weist keine wertbeeinflussenden Eintragungen auf, Denkmalschutz besteht nicht und das Grundstück ist beitragsfrei nach BauGB/KAG. Als wesentliches Risiko ist die Versteigerung aus der WEG heraus zu werten, da solche Verfahren häufig auf Zahlungsrückstände beim Hausgeld zurückgehen. Zudem besteht mangels Zutritts Ungewissheit über den Sanierungsbedarf der Einheit sowie über das tatsächliche Nutzungs- oder Mietverhältnis. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 44.900,00 € (ermittelt im Vergleichswertverfahren) stellt die Einheit eine kapitalarme Anlagemöglichkeit dar. Vor einer Gebotsabgabe im Termin am 27.11.2026 beim Amtsgericht Hameln empfiehlt sich dringend die Kontaktaufnahme mit der WEG-Verwaltung, um den Stand der Instandhaltungsrücklage und anstehende Sonderumlagen in Erfahrung zu bringen.