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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bad Salzuflen, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht LemgoAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 97 Tagen

Mi., 17.02.2027 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

308.000 €

Wohnfläche

240,5 m²

Grundanteil

≈ 784,39 m²

Baujahr

1884

Mühlenbrink 19, 32107 Bad SalzuflenKarteGoogle Maps
Wertgrenzen weggefallenBelegung: leerstehendZustand: Unbekannt
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz · Bj. 1884 · leerstehend

Zur Versteigerung am 17.02.2027 (Amtsgericht Lemgo, 13 K 17/25) steht die Eigentumswohnung Nr. 1 im Mühlenbrink 19, Bad Salzuflen (Werl-Aspe), mit ca. 240,50 m² Wohnfläche und Sondernutzungsrechten an Stellplätzen, Keller und Terrassen. Der Verkehrswert beträgt 308.000 € (Ertragswertverfahren). Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb ein Risikoabschlag von 12 % angesetzt wurde. Es besteht keine Instandhaltungsrücklage, eine Sonderumlage ist beschlossen, und für andere Einheiten fehlen Baugenehmigungen. Die Wertgrenzen nach § 74a und § 85a ZVG gelten nicht mehr.

33

Biet-Score

Risikoreich · 33 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Wohnung kann sich eher für erfahrene Bieter mit Sanierungs- und Rechtskenntnis eignen, die Reserven für unbekannte Mängel einplanen. Dem Verkehrswert von 308.000 € und dem Abschlag von 12 % stehen der unbekannte Innenzustand, die fehlende Rücklage mit beschlossener Sonderumlage und die Genehmigungsrisiken gegenüber. Chancen liegen in der großen Fläche und den Stellplätzen, doch ist die Verkehrsfähigkeit laut Gutachter eingeschränkt. Vor dem Termin sollten Teilungserklärung, Verwalterauskünfte und mögliche Hausgeldrückstände geprüft werden.

Chancen

8

Risiken

9

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand ist die Eigentumswohnung Nr. 1 (311,76/1.000 Miteigentumsanteil) im Haupthaus eines ehemaligen Hofensembles am Mühlenbrink 19 in Bad Salzuflen, Ortsteil Werl-Aspe (Amtsgericht Lemgo, Az. 13 K 17/25). Das Grundstück (Flurstück 635) ist 2.516 m² groß und liegt laut Gutachten im Außenbereich nach § 35 BauGB in ländlich geprägter Lage mit eher einfacher Verkehrsanbindung. Die Wohnung hat laut Teilungserklärung ca. 240,50 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss und verfügt über Sondernutzungsrechte an Carport-Stellplätzen, einem Kellerraum und Terrassen (Gutachten S. 2, 6). Das Haus wurde ursprünglich 1884 errichtet, der Umbau zu Wohnraum erfolgte ab 1992 (bis ca. 2001). Es handelt sich um ein teilunterkellertes, massives Gebäude aus Bruchsteinmauerwerk mit Holzfenstern, Ölzentralheizung (Anschluss laut Bauakte 1994) und teilweise Fußbodenheizung. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht; von außen waren Schäden an der Dachentwässerung sowie Witterungseinflüsse an Holzteilen sichtbar (Gutachten S. 12). Die Wohnung soll leer stehen. In Abt. II ist ein Stellplatznutzungsrecht zugunsten eines Nachbargrundstücks eingetragen; zudem bestehen Erschließungs- und Stellplatzbaulasten. Die WEG hat keine funktionierende Instandhaltungsrücklage; eine Sonderumlage von 25.000 € insgesamt wurde beschlossen. Für andere Einheiten (Wohnungen 3, 4, 5) und den Spitzboden fehlen Baugenehmigungen; Wohnung 1 ist nur betroffen, falls die Teilungserklärung geändert werden muss. Zudem ist unklar, welcher Kellerraum zugeordnet ist. Wertgrenzen nach § 74a und § 85a ZVG gelten nicht mehr. Der Verkehrswert von 308.000 € wurde im Ertragswertverfahren ermittelt, mit einem Risikoabschlag von 12 % wegen fehlender Innenbesichtigung und Genehmigungsrisiken. Das Objekt kann sich eher für erfahrene Bieter mit Rücklage für Sanierung und rechtliche Klärung eignen, sofern der unbekannte Innenzustand, mögliche Sonderumlagen und die Genehmigungsfragen einkalkuliert werden. Wegen der Größe ist es nach Gutachter ein eher 'Liebhaberobjekt'.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Gegenstand der Versteigerung ist die Eigentumswohnung 1, Mühlenbrink19. Das Grundstück ist im nördlichen Teil mit einer Carportanlage und im südlichen Bereich mit dem Haupthaus der Hofanlage bebaut. Das Haupthaus ist teilunterkellert, massiv 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoß und ausgebautem Spitzboden errichtet. Das Gebäude ist gem. der Teilungserklärung in 5 Wohnungen aufgeteilt. Auf dem Grundstück (Größe 2.516 m²) ist im nördlichen Teil eine Carport-Anlage mit 12 PKW-Stellplätzen gelegen, die mit Ausnahme von 2 Stellplätzen, die dem Wohnhaus Mühlenbrink 19A zugeordnet sind, Sondernutzungsrecht der Wohnung 1 sind. Die Zuordnung der 2 Stellplätze zum Wohnhaus Mühlenbrink 19A ist dinglich als Grunddienstbarkeit gesichert. Die Wohnung 1 mit Wohnfläche von ca. 240,50 m² liegt im Erd- und Obergeschosses. Im Erdgeschoß sind Garderobe, Hobbyraum, Bad und WC, Loggia, Wohnz., Ankleide, Hausanschlussraum, Küche, Essz. und 2 Terrassen gelegen. Im Obergeschoß sind Wohngalerie, Flur, Bad, Hobbyraum und Schlafz, ein Kellerraum als Sondernutzungsrecht. Bei Feststellung des Verkehrswertes erfolgte Risikoabschlag, wg. der fehlenden Innenbesichtigung. Achtung: Die Wertgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) gelten nicht mehr! Kontaktdaten: RA`in Christiane Strahl, email: christiane.strahl@widenmayer.com; Tel: 089/411112222

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges Gutachten (40 Seiten) vom 10.11.2025 mit Bekanntmachung und Deckseite; Innenzustand mangels Zugang nicht belegt, Rücklage und Genehmigungslage mit Lücken.
  • Nur Außenbesichtigung am 23.10.2025 – Innenzustand nicht belegt, Aussagen zu Mängeln stark eingeschränkt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0013 K 0017/2025
Amtsgericht
Lemgo
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
17.02.2027 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Nur außen
Baujahr
1884

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
308.000 €
Wohnfläche
240,5 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
311,76/1.000
Anteilige Grundstücksfläche
784,39 m²
Bodenrichtwert
80 €/m²
Anteiliger Bodenwert
62.751 €784,39 m² × 80 €/m² · MEA 31,176 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Mühlenbrink
Hausnummer
19
PLZ
32107
Ort
Bad Salzuflen
Stadtteil
Werl-Aspe
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer

Rechte 4 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.281 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 848 bis 2.789 Euro, Median 1.281 Euro. 8 Vergleichsfälle zwischen 540 und 3.134 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.

4 von 8 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 241 m² Wohnfläche · Baujahr 1884

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.281 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne
848 – 2.789 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
0 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 80 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1884 gegenüber typisch 1966).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 5 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1884Gruppe 1966
Wohnfläche
hier 241 m²Gruppe 91 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,55 – 6,81 €/m² im Monat, typisch 6,03 €/m² · angesetzt in 20 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

8 von 9 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 2,0 km entfernt (Kernstadt) — 935 €/m², Baujahr 1959, durchschnittlich, 80 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bentorfer Straße, BentorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1982108 m²sanierungsbedürftig58.000 €540 €07.12.202614,0 km
Allandsbusch, DetmoldEigentumswohnung—79 m²unbewertet65.000 €823 €06.05.2026unbekannt
Allandsbusch, HerberhausenEigentumswohnung—79 m²unbewertet67.000 €848 €17.06.2026unbekannt
Marienstraße, KernstadtGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195980 m²durchschnittlich75.000 €935 €14.10.20262,0 km
Hudeweg, HardissenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Kfz-Stellplätze199491 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.809 €03.12.20269,0 km
HagenKfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage, Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage1972176 m²sanierungsbedürftig490.000 €2.789 €15.10.202610,0 km
Hermannstraße, AugustdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Reihenhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 4 Eigentumswohnungen196677 m²renovierungsbedürftig / einfach228.000 €2.961 €21.10.202617,0 km
Von-Stauffenberg-Straße, Bad SalzuflenEigentumswohnung—112 m²unbewertet351.000 €3.134 €20.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 16
Bodenrichtwert
80 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
784,39 m²
Anteiliger Bodenwert
62.751 €
Verkehrswert
308.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
4,91
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
245.249 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 16

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert62.751 €
Gebäude / Wohnung245.249 €
Verkehrswert308.000 €
Zone
bebaute Flächen im Außenbereich, Wohnnutzung, bis 1.000 m²
Rechenweg
Flächenanteil
2.516 m² Gesamtgrundstück × 311,76/1.000 MEA = 784,39 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
784,39 m² × 80 €/m² · MEA 31,176 %
Verkehrswert je m² Boden
393 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
393 €/m² / 80 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
308.000 € − 62.751 € = 245.249 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Lippe, Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen

In einem früheren Termin ist der Zuschlag nach §§ 74a/85a ZVG versagt worden. Für den kommenden Termin gelten die Untergrenzen von 5/10 und 7/10 des Verkehrswerts deshalb nicht mehr — ein Gebot unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts kann den Zuschlag bekommen.

„Wertgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) gelten nicht mehr! Kontaktdaten: RA`in Christiane Strahl, email: christiane.“
Wörtlich aus der Bekanntmachung des Gerichts, Feld „objektbeschreibung“. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Deckt sich mit unserer Terminbeobachtung: Am 21. Oktober 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung.

Alle aktuellen Termine ohne Wertgrenzen — bundesweit, mit Gericht und Datum.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 12.11.2026, 09:48

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