TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Bamberg, Bayern

Objekt und Lage: Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 1) im Erdgeschoss eines voll unterkellerten Zweifamilien-Reihenendhauses in der Dürrwächterstraße 10, 96052 Bamberg (Stadtteil Ost). Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 299 m² befindet sich im Eckbereich zur Adam-Senger-Straße in einer ruhigen Wohngegend. Die Innenstadt (Maximiliansplatz) ist ca. 1,8 km entfernt, während der Bahnhof in ca. 900 m fußläufig erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen liegen in der nahen Umgebung. Zustand und Ausstattung: Die im Jahr 1927 in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde 1978 mit einem Vollwärmeschutz versehen und 1996 um einen Anbau sowie Carports erweitert. Die ca. 68 m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, zwei Flure und ein Badezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht am Carport-Stellplatz Nr. 1. Die Ausstattung ist als durchschnittlich, jedoch in Teilen veraltet zu bewerten. Es besteht ein sichtbarer Instandhaltungsstau, insbesondere Rissbildungen im Wand- und Deckenbereich des Anbaus sowie Putz- und Witterungsschäden an der Fassade und Außenmauer. Die Haustechnik (Gasheizung) stammt vermutlich aus dem Jahr 1992. Rechte, Lasten und Risiken: Das Objekt steht aktuell leer. Ein erhebliches Risiko stellt die WEG-Verwaltung dar, da kein Verwalter bekannt ist und somit keine gesicherten Daten zu Erhaltungsrücklagen oder Sonderumlagen vorliegen. Für das Gemeinschaftseigentum wurde ein pauschaler Instandhaltungsbedarf von 20.000 EUR ermittelt, was anteilig (1/2 Miteigentumsanteil) ca. 10.000 EUR für diese Wohnung bedeutet. Im Grundbuch (Abteilung II) sind ein Nießbrauch zugunsten eines 1964 geborenen Berechtigten sowie eine Rückauflassungsvormerkung eingetragen, die im Versteigerungsverfahren zu beachten sind. Investitionsfazit: Die Wohnung eignet sich für risikobereite Investoren, die handwerkliches Potenzial zur Wertsteigerung nutzen möchten. Da das Objekt leer steht, kann nach einer umfassenden Modernisierung (Heizung, Oberflächen, Rissbeseitigung) direkt neu vermietet oder selbst bezogen werden. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotsabgabe das Fehlen von Rücklagen sowie die Instandhaltungsaufwendungen von mindestens 10.000 EUR wertmindernd berücksichtigen.