ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Die zu versteigernde Eigentumswohnung Nr. 15 befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels der Leibnizstraße 70 im beliebten Berliner Stadtbezirk Charlottenburg. Die Lage besticht durch ihre exzellente urbane Qualität: Nahegelegen zum Savignyplatz, dem Olivaer Platz und dem Kurfürstendamm bietet sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (U-Bahn Wilmersdorfer Straße, S-Bahn Savignyplatz). Trotz der sehr zentralen Innenstadtlage sorgt die Ausrichtung zum Innenhof im Seitenflügel für eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre, abseits des starken Verkehrs der Leibnizstraße. Das fünfgeschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um das Jahr 1902 errichtet und nach Kriegsschäden in den oberen Geschossen im Jahr 1959 wiederaufgebaut. Das Gebäude weist dem Alter entsprechend einen nur ausreichenden Bauzustand auf; das Gutachten dokumentiert sichtbare Feuchtigkeits- und Putzschäden am Kellermauerwerk sowie an den Fassaden und ein schadhaftes Dach über dem Quergebäude. Die Wohnung selbst verfügt über einen klassischen Grundriss mit einem Zimmer, Küche, Bad und Flur auf insgesamt 38,58 m². Die Ausstattung und die Elektroinstallationen entsprechen nicht mehr heutigen, modernen Standards und weisen einen leichten Modernisierungsstau auf. Das Sondereigentum ist seit November 2006 stabil an denselben Mieter vermietet, welcher bei der Begutachtung eine kooperative Innenbesichtigung ermöglichte. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 308,13 € (zzgl. 71,00 € Betriebskosten), was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 3.697,56 € entspricht. Wichtige rechtliche Rahmenbedingungen sind der Standort innerhalb der sozialen Erhaltungsverordnung 'Karl-August-Platz', welche bauliche Veränderungen und Umwandlungen reguliert. Besondere Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs, abgesehen vom Versteigerungsvermerk, bestehen laut Gutachten nicht. Für strategische Anleger stellt diese Immobilie ein solides Substanzwert-Investment in einer der begehrtesten Lagen der Berliner City-West dar. Die aktuelle Rendite von ca. 2,11 % ist zwar gering, reflektiert jedoch die stabile, langfristige Vermietungssituation. Aufgrund des Sanierungsbedarfs am Gemeinschaftseigentum und der veralteten Wohnungsinstallationen sollten Kaufinteressenten im Versteigerungstermin einen entsprechenden Sicherheitsabschlag einkalkulieren. Ein Gebot im Bereich von 70 % bis 80 % des amtlichen Verkehrswertes von 175.000 € bildet ein attraktives Chance-Risiko-Verhältnis für den langfristigen Vermögensaufbau.