ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Die zur Zwangsversteigerung stehende Eigentumswohnung Nr. 14 befindet sich in der Leibnizstraße 70 im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg. Das im Jahr 1902 errichtete und nach Kriegsschäden 1959 in den oberen Geschossen wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer hervorragenden, urbanen Lage nahe dem Savignyplatz und dem Kurfürstendamm. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV aus. Trotz der zentralen Innenstadtlage im Quergeschoss ist aufgrund einer südlich verlaufenden Bahntrasse mit gewissen Lärmimmissionen zu rechnen, die jedoch im Innenhofbereich gedämpft sein dürften. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Quergebäudes und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 81,76 m², aufgeteilt auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Ein Kellerraum steht als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Dem Sondereigentum wird im Gutachten ein lediglich "ausreichender" Bauzustand bescheinigt. Es bestehen Mängel wie Rissebildungen in den Räumen sowie eine veraltete, nicht mehr zeitgemäße Elektroinstallation. Auch das Gemeinschaftseigentum weist erheblichen Instandhaltungsstau auf, dokumentiert durch Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an den Außenfassaden, im Kellerbereich sowie ein schadhaftes Dach über dem Quergebäude. Ein Energieausweis ist vorhanden und weist einen Endenergieverbrauch des Gebäudes von 147,9 kWh/(m²*a) aus. Rechtlich ist das Objekt seit Juli 2010 vollständig an eine Mieterin vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 575,00 € monatlich (Bruttomietrendite von 2,03 % bezogen auf den Verkehrswert). Da die Eigentümerin im Verfahren keinerlei Unterlagen bereitgestellt hat, fehlen verlässliche Angaben zur Höhe des monatlichen Wohngeldes oder zu den aktuellen Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft. Zudem liegt das Grundstück im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung „Karl-August-Platz“, was bauliche Veränderungen oder Umnutzungen erheblich einschränkt und genehmigungspflichtig macht. Sondernutzungsrechte an Stellplätzen oder Gartenflächen sind nicht vereinbart. Für Investoren bietet dieses Objekt einen Einstieg unter dem rechnerischen Marktwert, da der Verkehrswert auf 340.000,00 € (ca. 4.158 €/m²) festgesetzt wurde, während der Vergleichswert bei 343.400,00 € liegt. Aufgrund der niedrigen laufenden Verzinsung und des Sanierungsbedarfs richtet sich dieses Angebot an langfristig orientierte Investoren, die bereit sind, in die Substanz zu investieren und auf die bewährte Wertstabilität von Charlottenburger Core-Immobilien vertrauen.