ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer erstklassigen und hochgradig nachgefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Charlottenburg. Das Grundstück Leibnizstraße 70 liegt in direkter Nähe zum beliebten Savignyplatz, Olivaer Platz sowie dem weltbekannten Kurfürstendamm. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine sehr dichte, überwiegend historische Blockbebauung mit einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Gewerbegenutzung aus. Das im Ursprungsbaujahr 1902 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde nach Kriegsschäden im Jahr 1959 im Bereich des zweiten bis vierten Obergeschosses des Vorderhauses wiederaufgebaut. Die zu versteigernde Eigentumswohnung Nr. 6 liegt im zweiten Obergeschoss rechts und erstreckt sich über das Vorderhaus sowie Teile des Seitenflügels. Sie verfügt laut Teilungserklärung über eine großzügige Wohnfläche von ca. 115,57 m², aufgeteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele, einen Flur, eine praktische Kammer sowie eine Loggia.\n\nDer bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums weist einen erkennbaren Instandhaltungsstau auf. Im Gutachten werden Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an den Außenfassaden sowie am Kellermauerwerk beschrieben. Zudem ist das Dach über dem Quergebäude als schadhaft deklariert, was aufgestaute Reparaturkosten nach sich zieht. Da die Mieter dem Sachverständigen beim Ortstermin am 22. Juli 2025 den Zutritt verweigerten, konnte keine Innenbesichtigung der Wohnung stattfinden. Aus diesem Grund wurde bei der Wertermittlung ein pauschaler Risiko- und Sicherheitsabschlag in Höhe von 5 % (-24.900,00 EUR) auf den ermittelten Schätzwert von 497.000,00 EUR vorgenommen. Der finale, rechtskräftig festgesetzte Verkehrswert beläuft sich somit auf 470.000,00 EUR.\n\nEin wesentliches rechtliches und kaufmännisches Risiko besteht darin, dass die Wohnung vollständig vermietet ist, dem Erwerber jedoch weder der aktuelle Mietvertrag noch verlässliche Informationen über die Miethöhe oder das monatlich zu zahlende Wohngeld vorliegen. Es konnten vom Eigentümer keinerlei Unterlagen bereitgestellt werden. Trotz dieses Informationsdefizits bietet das Objekt für erfahrene Investoren ein hohes Potenzial. Die exzellente Mikrolage im Herzen von Charlottenburg garantiert eine langfristige Wertstabilität und hervorragende Wiedervermietbarkeit zu marktüblichen Konditionen, sobald der Zugang zur Wohnung erlangt und eventuelle Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.