ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das zu versteigernde Wohnungseigentum Nr. 12 befindet sich im 1. Obergeschoss des Quergebäudes der Leibnizstraße 70 in 10625 Berlin, im gefragten und urban geprägten Ortsteil Charlottenburg. Die Wohnung verfügt laut Abgeschlossenheitsbescheinigung über eine Wohnfläche von ca. 78,30 m², die sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur und einen Abstellraum verteilt. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Olivaer Platz, Savignyplatz und Kurfürstendamm. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend; Buslinien sowie die Bahnhöfe Wilmersdorfer Straße (U-Bahn) und Savignyplatz (S-Bahn) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das im Jahr 1902 errichtete fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, noch ausreichenden baulichen Zustand. Es bestehen jedoch sichtbare Mängel am Gemeinschaftseigentum: Das Gutachten dokumentiert Feuchtigkeits- und Putzschäden an den Außenfassaden sowie am Kellermauerwerk. Das Dach über dem Quergebäude ist schadhaft, und in den Treppenhäusern zeigen sich deutliche Abnutzungsspuren. Ein wesentlicher Schwachpunkt im Sondereigentum ist die als nicht mehr zeitgemäß eingestufte Elektroinstallation der Wohnung, die bei einer zukünftigen Renovierung grundlegend modernisiert werden muss. Da eine Innenbesichtigung nicht stattfinden konnte, wurde zur Risikoabdeckung ein Abschlag von 5 % auf den Schätzwert vorgenommen. Rechtlich ist zu beachten, dass das Objekt in einem sozialen Erhaltungsgebiet (Erhaltungsverordnung 'Karl-August-Platz') liegt, was Modernisierungsmaßnahmen und Grundrissänderungen genehmigungspflichtig macht. Die Wohnung ist zudem offensichtlich vermietet, wodurch eine schnelle Selbstnutzung durch den Erwerber erschwert wird. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 310.000,00 € bietet Investoren einen interessanten Einstiegspreis von rund 3.960 € pro Quadratmeter Wohnfläche, was in dieser begehrten Charlottenburger Mikrolage einen deutlichen Abschlag zum freien Markt darstellt.