ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Objekt & Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 5 in der Leibnizstraße 70, gelegen im attraktiven Berliner Ortsteil Charlottenburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links des Vorderhauses eines fünfgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses aus dem ursprünglichen Baujahr 1902. Nach Kriegsschäden erfolgte 1959 der Wiederaufbau des 2. bis 4. Obergeschosses. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente urbane Infrastruktur aus; Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie U- und S-Bahnstationen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zu beachten ist jedoch die akustische Beeinträchtigung durch dichten Straßenverkehr und die Bahntrasse im Süden. Zustand & Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127,23 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Kammer und eine Loggia. Da eine Innenbesichtigung nicht stattfinden konnte, basiert die Bewertung auf der Annahme eines dem Alter entsprechenden, ausreichenden Bauzustands. Das Gemeinschaftseigentum weist erkennbaren Sanierungsbedarf auf. Im Gutachten werden Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an den Fassaden sowie am Kellermauerwerk beschrieben. Zudem ist das Dach über dem Quergebäude schadhaft. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, während die Elektroinstallation als nicht mehr zeitgemäß eingestuft wird. Rechte/Lasten & Risiken: Die Wohnung ist offensichtlich vermietet, wobei der Mietvertrag und die Miethöhe nicht vorliegen. Sondernutzungsrechte an Stellplätzen oder Gärten bestehen laut Teilungserklärung nicht. Das größte Risiko für Erwerber stellt der unbekannte Zustand des Sondereigentums dar. Dem wurde gutachterlich durch einen pauschalen Risikoabschlag von 5 % Rechnung getragen. Zudem liegt das Gebäude im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung 'Karl-August-Platz', was bauaufsichtliche Beschränkungen bei Modernisierungen mit sich bringen kann. Investitionsfazit: Der festgesetzte Verkehrswert von 450.000,00 EUR bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Berlins unter Marktwert zu erwerben. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und des Sanierungsstaus am Gebäude ist dieses Objekt jedoch kein Selbstläufer. Es empfiehlt sich für Kapitalanleger, die über die notwendige Liquidität für anfallende Renovierungen des Sondereigentums sowie künftige Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft verfügen.