ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Zwangsversteigerungsobjekt betrifft die Wohneigentumseinheit Nr. 3 in der Leibnizstraße 70 im begehrten Berliner Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines fünfgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses, das ursprünglich im Jahr 1902 errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128,70 m², verteilt auf 3 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Kammer und Loggia, bietet das Objekt die typischen und stark nachgefragten Vorzüge eines klassischen Berliner Altbaus. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur aus: Beliebte Plätze wie der Savignyplatz, der Karl-August-Platz sowie der Kurfürstendamm befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn Wilmersdorfer Straße und die S-Bahn Savignyplatz exzellent. Der bauliche Zustand der Wohnung wird im Gutachten als dem Alter entsprechend ausreichend beschrieben. Während der Grundriss als durchschnittlich bewertet wird, weisen der Modernisierungsstand und die Ausstattung leicht unterdurchschnittliche Merkmale auf. Insbesondere die Elektroinstallation wird als nicht mehr zeitgemäß eingestuft. Zudem sind in der Wohnung teilweise Rissebildungen festzustellen. Das Gemeinschaftseigentum zeigt deutliche Schwachstellen: An den Fassaden und am Kellermauerwerk sind Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Das Dach über dem Quergebäude ist schadhaft, was auf aufgestaute Reparaturkosten hindeutet. Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von 147,9 kWh/(m²*a) aus. Ein wesentliches rechtliches und wirtschaftliches Risiko stellt das bestehende Mietverhältnis dar. Die Wohnung ist vollständig vermietet, wobei dem Gutachter weder der Mietvertrag noch Angaben zur tatsächlichen Miethöhe vorgelegt wurden. Auch Angaben zum monatlichen Wohngeld fehlen, da kein Wirtschaftsplan zur Verfügung gestellt wurde. Darüber hinaus ist das Grundstück durch die Lage an der stark befahrenen Leibnizstraße sowie eine südlich verlaufende Bahntrasse Lärmimmissionen ausgesetzt. Aus Investorensicht bietet dieses Objekt dank seiner exzellenten Mikrolage im Berliner Westen ein hohes langfristiges Wertpotenzial. Der vom Amtsgericht Charlottenburg festgesetzte Verkehrswert von 480.000,00 € (ermittelt im Vergleichswertverfahren) entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 3.730 € und liegt damit im marktüblichen, tendenziell moderaten Bereich für diese Lage. Investoren sollten jedoch die unklare Mietrendite sowie die notwendigen Investitionen in die Modernisierung der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums einpreisen und beim Versteigerungstermin am 11. November 2026 entsprechend defensiv kalkulieren.