ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Die zur Zwangsversteigerung stehende Eigentumswohnung Nr. 8 befindet sich in der Leibnizstraße 70 im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die unmittelbare Nähe zu namhaften Plätzen wie dem Savignyplatz und dem Olivaer Platz aus. Die nähere Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit hoher urbaner Lebensqualität. Das fünfgeschossige, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1902 errichtet, wobei die oberen Stockwerke (2. bis 4. Obergeschoss) im Jahr 1959 wiederaufgebaut wurden. Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss rechts, erstreckt sich über das Vorderhaus und den Seitenflügel und bietet eine Wohnfläche von ca. 116,38 m². Da eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt werden konnte, basiert die Bewertung auf der Annahme eines ausreichenden Bauzustands und eines unterdurchschnittlichen Modernisierungsstands der Wohnung. Der Grundriss umfasst laut Aufteilungsplan drei Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, Kammer und eine Loggia. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, und die Warmwasserbereitung läuft über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums weist sichtbare Mängel auf, darunter Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an den Fassaden sowie am Kellermauerwerk. Zudem ist das Dach über dem Quergebäude schadhaft, was auf mittelfristigen Instandsetzungsbedarf und potenzielle Sonderumlagen hindeutet. Für das Gebäude liegt ein Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 147,9 kWh/(m²*a) vor, was dem energetischen Standard des Erstellungsjahres entspricht. Aus rechtlicher Sicht sind keine wertmindernden Sondernutzungsrechte, Wohnrechte oder Denkmalschutzauflagen im Grundbuch eingetragen. Auch Altlasten oder Baulasten sind nicht verzeichnet. Ein wesentlicher Unsicherheitsfaktor für Bieter ist das Fehlen des aktuellen Wirtschaftsplans, weshalb die genaue Höhe des Wohngeldes und der Instandhaltungsrücklage unbekannt sind. Zur Kompensation der Risiken aus der fehlenden Innenbesichtigung hat der Gutachter einen pauschalen Abschlag von 10 % (entspricht 71.000 €) vorgenommen, wodurch sich der finale Verkehrswert auf 640.000 € beläuft. Für Investoren bietet dieses Objekt trotz der Risiken eine attraktive Einstiegschance im Berliner Premiumsegment. Sollte sich die Wohnung tatsächlich als bezugsfrei herausstellen, lässt sich nach einer zeitgemäßen Sanierung eine erhebliche Wertschöpfung realisieren. Bieter sollten jedoch zwingend zusätzliche Liquiditätsreserven für Sanierungsarbeiten im Sondereigentum sowie für künftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum einkalkulieren.